Raumwunder im Herzen von Werl mit viel Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus ( Jahr 1998) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern eine flexible Raumaufteilung über drei Etagen. Die gelungene Mischung aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Atmosphäre des Hauses: Der Flur ist mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher das ganze Haus zusätzlich beheizen kann. Zwei Zimmer , ein Vorraum sowie ein Gäste-WC mit Ausbaupotenzial - hier könnten bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer oder ein weiteres Zimmer entstehen - bieten auf dieser Ebene vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu der Terrasse bietet, ist das größte Zimmer in diesem charmanten Haus. Ergänzt wird diese Etage durch 1,5 Zimmer, darunter das Hauptschlafzimmer und einen weiteren Bereich, der als Ankleide genutzt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das große Hauptbadezimmer.
Das Dachgeschoss komplettiert das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern, die sich perfekt als Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder als Arbeitsräume eignen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer.
Das ca. 139 m² große Grundstück wartet mit einem kleinen, aber liebevollen Außenbereich und einer einladenden Terrasse auf. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen - ob beim Frühstück im Freien, beim Gärtnern oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2009, ergänzt durch den Kaminofen im Erdgeschoss, der für eine gemütliche Wärme sorgt.
Dieses kernsanierte Fachwerkhaus vereint Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem stilvollen Ambiente und dem charmanten Außenbereich bietet es eine einzigartige Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage von Werl.
Das Haus ist alles in allem in einem guten Zustand. Es müssten lediglich kleine Schönheitsarbeiten vorgenommen werden, die im Laufe der letzten Jahre angefallen sind.
Ausstattung
+ Fachwerk - kernsaniert im Jahre 1998 (massiv)
+ Gasheizung aus dem Jahr 2009
+ Grundstücksgrösse ca. 139m²
+ verfügt über einen kleinen Garten / Außenbereich und eine schöne Terrasse
+ Kaminofen
+ 7 Zimmer
+ ca. 200m² Wohnfläche
+ Gäste WC verfügt über Ausbaupotenzial (Anschlüsse etc. vorhanden) kann aber alternativ als weiteres Zimmer umgebaut werden
+ 2 Bäder
Lage
Werl liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen, am Übergang von der fruchtbaren Soester Börde zum Sauerland. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Hier treffen die Autobahnen A44 und A445 sowie die Bundesstraße 1 aufeinander, wodurch Werl eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und umliegende Regionen hat.
Neben ihrer verkehrsgünstigen Lage bietet Werl eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium, Real- und Gesamtschule machen die Stadt besonders familienfreundlich. Geprägt von einer flachen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft bietet Werl gleichzeitig eine Nähe zu den Wäldern des Sauerlands und Naherholungsgebieten wie dem Möhnesee und dem Arnsberger Wald. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Wallfahrtsdom macht die Stadt kulturell und touristisch attraktiv.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998
Sonstiges: EDV-Verkabelung