Raumwunder in Oberhausen: Großzügiges Reihenendhaus
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem ruhig-gelegenen Reihenendhaus in Oberhausen handelt es sich mit ca. 174 m² Wohn- und ca. 84 m² Nutzfläche um ein wahres Raumwunder. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine Diele. Links gelegen befindet sich ein Gäste-WC. Beim Passieren des Flurs führt der Rundgang in ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer groß-zügigen Terrasse und einem schön-angelegten Garten. Dort kann die Sonne in vollen Zügen genossen werden. Aufgrund der großen Fensterfronten ist das Wohn- und Esszimmer hell und lichtdurchflutet. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche mit hochglanz- und cremefarbenen Fronten besteht aus diversen Ober- und Unterschränken. Diese moderne Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einer Spüle, einem Backofen, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank. Der vorhandene Dampfgarer komplettiert die Ausstattung dieser modernen Küche. Die Arbeitsplatte ist optisch marmoriert und bei den Küchengeräten handelt es sich vorwiegend um Siemens und AEG Geräte. Eine halb-gewendelte Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Rechts gelegen befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus zwei Waschbecken mit diversen Seiten- und Unterschränken aus Holz, einem großformatigen Spiegel, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Zimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zudem sind zwei weitere Räume auf dieser Etage vorhanden. Beide Räume eignen sich ebenfalls hervorragend als Arbeits- Kinder- oder Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus, kann der großzügige Balkon betreten werden. Ein besonderes Highlight ist das helle und große Dachstudio, das sich im 2. Obergeschoss befindet. Die Schrägen und die Holzbalken verleihen diesem Studio einen besonderen, gemütlichen und urigen Charme. Auch hier ist der Zugang zu einem weiteren Balkon bzw. einer Loggia gewährleistet. Hier kann man den Arbeitsstress nach einem langen Tag abschütteln und die Abendsonne genießen. Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der im Untergeschoss befindliche, voll ausgestattete Partyraum mit einem Barelement, einer Holzsitzbank und einem weiteren Kamin. Des Weiteren befinden sich ein Technikraum und drei Kellerräume im Untergeschoss. Von einem Kellerraum führt eine Treppe in den Außenbereich.
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden hochwertige Natursteinfliesen verlegt. Optisch finden sich die Natursteinfliesen als Treppenstufenbelag wieder. Die Fliesen auf der Terrasse sind weiß gehalten. Eine Markise sorgt für eine angenehme Verschattung. Im 1. Obergeschoss wurde vorwiegend ein dunkelbrauner Laminatboden verlegt, wohingegen im Dachstudio ein klassisches, helles Laminat verlegt wurde. Die Boden und Wandfliesen im Badezimmer sind cremefarben gehalten. An den Wandfliesen sind, neben den cremefarbene Wandfliesen, Dekorfliesen in grauer Optik vorhanden. Bei den Decken handelt es sich vorwiegend um Holzdecken, welche teilweise weiß gestrichen wurden. Bei dem Bodenbelag auf dem Balkon im 1. OG handelt es sich um lichtgraue Terrassenplatten, wohingegen auf der Loggia im Dachgeschoss terracottafarbene Fliesen verlegt wurden. Im gesamten Haus sind an den zweifach-verglasten Fenstern, Rollläden mit einem Gurt vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Stromheizung. In den meisten Räumen befinden sich Nachtspeicheröfen. In den Zimmern im 1. Obergeschoss sind Wandheizkörper aus Naturstein angebracht worden.
Lage
Bei der Ortschaft Oberhausen-Rheinhausen handelt es sich um eine Gemeinde in Baden- Württemberg im Landkreis Karlsruhe. Oberhausen-Rheinhausen hat ca. 9.540 Einwohner. Nachbargemeinden sind im Osten Waghäusel und im Süden Philippsburg. Im Norden liegt die Gemeinde Altlußheim und im Westen die Stadt Speyer. Durch die Anbindung an die Bundestraße 36 sind alle Ortschaften und Städte, wie beispielsweise Karlsruhe und Speyer, schnell zu erreichen. In der Gemeinde sind Kindergärten, wie beispielsweise die KiTa Wiesenpapier, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule vorhanden. Auch für die Freizeit wird einiges geboten. Im Freizeitgebiet Erlichsee werden viele sportliche und erholsame Angebote für Jung und Alt angeboten. Ob Volleyball, Beach-Soccer, Tauchen oder Segeln. Hier ist für jeden ein interessantes Freizeitangebot dabei.
Sonstiges
Die Nebenkostenpauschale beträgt 80 € zzgl. Heizung (Stromheizung), Strom, Telefon, und Internet. Das Objekt wird auf 2 Jahre befristet vermietet mit der Option auf Verlängerung. Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus in ruhiger Lage und wünschen sich ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objektes begeistern und nutzen sie die Möglichkeit, mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.