Raumwunder / Junges Reihenhaus in familienfreundlicher Lage / ELW möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses äußerst großzügige Reihenhaus wurde 2006 in Massivbauweise (36,5 cm Dämmziegel mit Dämmputz) fertig gestellt. Es präsentiert sich gepflegt und besticht durch seine familienfreundliche, durchdachte Aufteilung. Für zusätzliche Energieeinsparung sorgt die neuwertige PV-Anlage (5,3 kWp) auf dem Dach.
Hier warten knapp 185 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und ein 297 m² großes Grundstück auf Sie! Im großzügigen Gartenbereich welcher nach Süden ausgerichtet ist herrscht absolute Ruhe. Eine geräumige Gartenhütte sorgt für ausreichend Lagerfläche im Gartenbereich.
Erdgeschoss:
Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Flur/Treppenhaus mit kleinem Garderobenbereich. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche (ohne Elektrogeräten) ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Als sehr praktisch erweist sich die angrenzende Speise.
Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das neuwertige Duschbad (2018) sowie der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse samt Gartenanteil.
Der vor kurzem abgeschliffene Parkettboden sowie der massive Ofen im Wohn-/Essbereich vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Obergeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken & WC. Des Weiteren sind drei geräumige, gut stellbare Schlafzimmer im Obergeschoss untergebracht.
Dachgeschoss:
Mit ein Highlight dieses Hauses... Das neu ausgebaute, knapp 23 m² große Studio samt angrenzendem Schlafzimmer (ca. 10 m²), würde sich ideal als Einliegerwohnung anbieten, da auch Anschlüsse für eine Küche machbar wären. Ein weiteres Bad mit einer Fläche von ca. 4 m² könnte im Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Ansonsten bietet der Raum weitere Staufläche.
Keller:
Der Kellerbereich besticht durch seinen geräumigen Hobbyraum mit über 25 m². Als Lager dienen zwei Vorratsräume sowie ein großzügiger Waschraum.
Allgemeines:
Das Haus wurde mit zweifachverglasten Kunststoffsprossenfenstern samt elektrischen, smart steuerbaren Rollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Strom, teils über Fußbodenheizung (Bäder, Küche, Hobbyraum), Heizkörpern bzw. Heizsteinen. Eine Stromheizung ist zukunftsweisend, dem derzeitigen Preisanstieg am geringsten ausgesetzt und absolut wartungsfrei. Die reinen Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,-- monatlich. Als sehr praktisch erweisen sich die Vielzahl an Leerrohren die im Haus verbaut wurden.
Zum Haus gehört ein Carport- sowie ein Außenstellplatz.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Objekt in Landsham bei Pliening!
Ausstattung
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ großzügiges Grundstück (297 m²) nach Süden ausgerichtet
+ junges Baujahr (2006)
+ Massivbauweise mit Dämmziegel (36,5 cm) samt Dämmputz
+ je ein Carport- & Außenstellplatz
+ eingewachsener Südgarten mit großem Terrassenbereich
+ Sonnensegel
+ geräumiges Gartenhaus
+ Brunnen
+ Kunststoffsprossenfenster isolierverglast
+ elektrische Rollos, smart steuerbar "Homematic"
+ Stromheizung, teils Fußbodenheizung
+ neuwertige PV-Anlage (5,3 kWp)
+ SAT-Anlage
ERDGESCHOSS:
+ über 34 m² Wohn-/Essbereich mit Parkettbelag
+ massiver Ofen im Wohn-/Essbereich
+ geräumiger Küchenbereich mit praktischer Speise
+ funktionale Einbauküche ohne Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Küchenbereich gefliest
+ neuwertiges Duschbad mit ebenerdiger Dusche (2018)
+ Fußbodenheizung im Bad, Küche & Flurbereich
+ Holztreppe
+ Garderobenbereich im Flur
+ sonnige Südterrasse
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Schlafzimmer
+ neu verlegter Laminatboden
+ gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ Fußbodenheizung im Bad
DACHGESCHOSS:
+ Einliegerwohnung möglich
+ neu ausgebautes, knapp 23 m² großes Studio mit Laminatboden/Fliesen
+ Küchenanschlüsse vorhanden
+ zwei praktische Gauben
+ weiteres Bad möglich
+ Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
KELLERGESCHOSS:
+ riesiger Hobbyraum mit Wohnraumqualität
+ Fußbodenheizung im Hobbyraum
+ Heiz-/ Technik- bzw. Waschraum
+ zwei Vorratsräume
+ 300l Wasserboiler
Lage
Das Haus:
Diese Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße umgeben von Einzel- & Doppelhäusern.
Die Ortslage:
- das Haus befindet sich in Landsham (ca. 15 km östlich von München)
- Landsham ist der nord-westlichste Ort des Landkreises Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München
- A99 Ostumfahrung München bzw. A94 München-Passau nur 5 Minuten entfernt
- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Station "Grub" mit kostenlosem Park&Ride Parkplatz (in 20 Min. erreichen Sie von dort die Innenstadt)
- für gute Busanbindung zur S-Bahn ist gesorgt
- den Flughafen München erreichen Sie in nur 20 Minuten
- ein Kindergarten ist ca. 1 Gehminute entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Umgebung bzw. in den Nachbarorten Poing, Pliening und Kirchheim b. München
- diverse Badeseen sowie das Naturschutzgebiet "Speichersee" sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung