Raumwunder mit extra viel Nutzfläche - perfekt für Familien - in Nußdorf am Inn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reiheneckhaus in Nußdorf am Inn ist ideal für junge und naturverbundene Familien mit Platzbedarf.
Das Haus wurde 1974 als Teil einer kleinen Reihenhaussiedlung in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Ecklage verfügt das Haus über ein großes Grundstück mit freiem Blick in Richtung Norden und Osten.
Vom Keller bis zum Dachgeschoss und im Außenbereich wurde jede verfügbare Fläche optimal genutzt, wodurch ein geräumiger und beheizbarer Hobbykeller sowie ein großzügiges Dachstudio entstanden sind. Im Außenbereich gibt es zudem eine große Holzhütte, eine Garage mit Schuppen davor sowie eine West- und eine Ostterrasse mit tollem Außenbereich. Diese zusätzlichen Flächen erweitern die Wohnfläche erheblich und machen das Haus zu einem wahren Raumwunder. Die große Westterrasse ist teilweise vom darüberliegenden Balkon überdacht und geschützt. Von der Garagen aus gelangt man mittels einem Durchgang direkt auf das Grundstück.
Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde regelmäßig instand gehalten, wobei bereits Fenster, Badezimmer, WC, teilweise Bodenbeläge, die Küche, die Außenanlagen und der Heizungsbrenner erneuert wurden. Dennoch bietet das Objekt für den neuen Eigentümer Modernisierungsmöglichkeiten.
Die beiden westseitigen Schlafzimmer mit Balkon sind derzeit durch einen Durchgang verbunden, der bei Bedarf problemlos wieder verschlossen werden kann.
Das Reihenhaus liegt in Nußdorf am Inn, direkt am Fuße des Samerbergs, und eignet sich aufgrund seiner Lage und großzügigen Raumaufteilung perfekt für Familien mit Kindern. Das Haus ist sofort verfügbar und bezugsfrei.
Bitte beachten Sie die weiteren Informationen unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
Ausstattung
. hochwertige Einbauküche
. West- Terrasse & Balkon
. Ost-Terrasse vor dem Haus
. 2 Außenbereiche (Ost & West)
. voll unterkellert
. Hobbyraum im Keller
. Dachstudio
. großes Badezimmer
. Gäste-WC
. Kachelofen im Wohnbereich
. Öl Zentralheizung mit neuem Brenner aus 2021
. Rollläden
. Einzelgarage mit elektr. Rolltor
. Schuppen davor
. Gartenhütte
. wasserzisterne unterirdisch
Lage
Idyllische aber dennoch zentrale Lage von Nußdorf am Inn. Erstklassige Verkehrsanbindung auf die A93 Inntalautobahn und gute Bahnanbindung über den Bahnhof Brannenburg (ca. 8km Entfernung) Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Radius von 10 km. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. 15 Minuten nach Österreich / Kufstein / 15 Minuten nach Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München mit dem PKW. Busverbindungen gibt es nach Rosenheim, Schulbuslinien nach Brannenburg und Raubling. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, Realschule im Nachbarort Brannenburg, weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.
Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
. die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - gerne senden wir Ihnen den bemaßten Bauplan gesondert zu
. das Haus hat laut Wohnflächenberechnung aus der Bauakte rd. 100 qm Gesamtwohnfläche ohne Keller und ohne Dachgeschoss, hinzu kommen noch Anteile an den Terrassen - somit insgesamt ca. 110 qm anrechenbare WF.
. Grundstück 352 qm - es bestehen zusätzlich 1/26 Anteile an 1.106 qm; 1/26 Anteil an 367 qm; 1/26 Anteil an 315 qm sowie 1/8 Anteil an 312 qm - Gemeinschaftsflächen (rd. 108 qm Anteil)
. es bestehen übliche Dienstbarkeiten im Grundbuch
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet