Raumwunder! Modernisiertes und freistehendes Einfamilienhaus in Simmerath - Einruhr.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen dieses freistehende und modernisierte Einfamilienhaus im sehr beliebten Simmerath-Einruhr anbieten. Das Fertighaus der Firma Streif ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 198,9m². Das großzügige Grundstück in Südwestausrichtung mit Altbaumbestand erstreckt sich über eine Fläche von 1008m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Einen großen Komfort im Alltag bietet im Außenbereich die ca.35,4m² große Doppelgarage mit dem großzügigen Vorplatz. Die Vollunterkellerung bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca.122,3m². Ein Highlight im Keller ist der ca.52,0m² große Werkstattbereich, welcher u.a. über eine Doppelflügeltür in Richtung Einfahrt und Doppelgaragen verfügt.
Aufgrund der aufwendigen und kostenintensiven Sanierung im Erdgeschoss wirkt diese Immobilie neuwertig und äußerst modern. Vom ca.14,8m² großen Flurbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage sowie den Abgang zum Kellergeschoss. Das Gäste-WC bietet Ihnen eine Fläche von ca.1,5m². Praktischerweise befindet sich ein ca.15,8m² großer HWR im Erdgeschoss, welcher kurze Wege im Alltag generiert. Das ca.7,4m² kernsanierte Duschbadezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und ist u.a. mit einer mineralischen Duschwanne (1m x 1,4m) ausgestattet. Die zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen eine Fläche von ca.15,4m² und 19,5m². Das Highlight der Etage ist sicherlich der ca.51,0m² große Wohn- & Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Der hochwertige Pelletofen sorgt für eine zusätzliche Gemütlichkeit und ist wie die moderne Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Aufgrund der großzügigen Sprossenfenster wirkt dieser Bereich sehr hell und freundlich. Im Dachgeschoss wird die Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern (ca.23,8m² und 26,0m²) und einem Badezimmer aus dem Baujahr abgerundet. Weitere Nutzfläche bietet zudem der vorhanden Dachboden.
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Ausstattung
- Baujahr 1978
- Wohnfläche 198,9m²
- Grundstücksfläche 1008m²
- Fertighaus der Fa. Streif
- Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen
- Raumluftgutachten von Mai 2024 liegt vor
- Doppelgarage (ca.35,4m² mit zwei elektrisch angetriebenen Einfahrtstoren)
- Deckenhöhe ca.2,5m (Keller-, Erd- und Dachgeschoss)
- Kniestock im Dachgeschoss von ca.1,6m
- Stau- & Ablageflächen im Bereich Kniestock (insgesamt ca.48,3m²)
- Vollunterkellerung
- Ca.52,0m² große Werkstatt im Kellergeschoss (mit zwei Doppelflügeltüren, 230V & 380V Spannungsversorgung)
- Dachboden (Grundfläche ca.31,2m²)
- Verklinkerung
- Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss ist möglich (136,4m²)
- Ölheizung BJ 1978 (zwei Kunststofftanks mit zusammen 4.000l Volumen)
- Erdgeschoss saniert (2022-2024)
- Dachgeschoss renoviert (2022-2024)
- Vier Schlafzimmer (zwei im EG und zwei im DG)
- Offener Wohn- & Küchenbereich (51,0m²)
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Pelletofen (Firma Rika)
- HWR im Erdgeschoss (ca.15,8m²)
- Kernsaniertes Duschbadezimmer im Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung)
- Neue Haustür und Fenster im Erdgeschoss (Sprossenfenster)
- Dachfenster ausgetauscht
- Kellerfenster teilweise ausgetauscht
- Terrassenüberdachung
- Südwestausrichtung
- Altbaumbestand
- Außenzapfstellen verfügbar
- Ca.5,8m² großes Gartenhaus mit 230V Versorgung
- Glasfaser ist möglich (liegt noch nicht im Haus)
- LAN Anschlüsse in allen Schlafzimmern und Wohnbereich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
- U.v.m.
Lage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in Einruhr, einem charmanten Ortsteil von Simmerath, eingebettet in die malerische Eifel-Region Nordrhein-Westfalens. Die idyllische Gemeinde grenzt unmittelbar an den Nationalpark Eifel und ist umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft aus dichten Wäldern und dem Rursee. Hier eröffnet sich Ihnen ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Simmerath bietet sämtliche Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, während Einruhr durch seine unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Dieser bezaubernde Ort ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und in einer ruhigen, landschaftlich reizvollen Umgebung neue Energie zu tanken.
- ca.100m Bushaltestelle
- ca.300m Naturerlebnisbad Einruhr
- ab ca.350m Feldwege, Wanderrouten und Waldgebiet
- ab ca.600m Restaurants, Imbiss, Kiosk, Eisdiele, Café
- ca. 750m Fährterminal Schifffahrt Einruhr
- ca. 6,6km Kindergarten Rurberg
- ca. 8,5km Tankstelle
- ca. 8,9km Mobau Baustoffhandel, Apotheke, Aldi und Rewe Markt
- ca. 9,1km Lidl
- ca. 9,2km Eifelklinik
- ca. 9,4km Zentrum von Simmerath
- ca. 10,8km Grundschule Steckenborn
- ca. 10,8km Sekundarschule Nordeifel
- ca. 11,0km Hallenbad - Simmbad
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711
Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN
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Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist
Telefon 0173/8788711
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Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere
Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend