Raumwunder: Reihenendhaus in schöner Wohngegend, renov.bedürftig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um das Eckgebäude eines Dreispänners, das 1965 erbaut wurde. Es ist ein wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Es bietet zudem noch Platz für 1-2 Arbeitszimmer.
Auf ca. 140 qm Wohnfläche werden Ihnen im EG ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie 3 Zimmer im 1. OG nebst Badezimmer und 3 weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss nebst Duschbad geboten. Im Keller befinden sich 2 Kellerräume und ein Heizungskeller.
Zwei Gärten, einer in Nordwest- und einer in Südostausrichtung, teilweise schön eingewachsen mit altem Baumbestand sowie mit Einzäunung runden das Angebot ab. Im OG gibt es außerdem noch einen Balkon.
Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich eine geräumige Garage, in der 2 PKW hintereinander Platz haben.
Das Haus ist ideal für Familien, besticht durch eine gute Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnklima. Die Grün- und Terrassenflächen zu beiden Seiten des Hauses laden zum Verweilen, zum Spielen oder Grillen ein.
Ausstattung
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Es teilt sich wie folgt auf:
Keller: Heizungsraum, 2 Kellerräume mit ca. 67 m²
EG: Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Flur mit ca. 54 m²
OG: 3 Zimmer, Flur und Badezimmer mit Badewanne und WC
ausgebautes DG: 3 Zimmer und Badezimmer mit Dusche (ohne WC)
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, WC und Badezimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Schöne Holztreppe und Einbauten aus Holz (Garderobe, Schränke)
- Rollläden teilweise in 2016 erneuert
- Kunststoffisolierfenster von 1989
- Heizung: Vaillant-Gasheizung aus 2012
- Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
Lage
Der Stadtteil Hanau-Nordwest gehört zu den Top-Wohnlagen. Das Haus liegt in einer sehr schönen, gepflegten und ruhigen Wohngegend, dem beliebten Musikerviertel.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW
- die Innenstadt (ca. 2 km)
- den Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad (ca. 1 km)
- die A66 mit Anbindung an Frankfurt (ca. 3,8 km)
- den Staatspark Hanau-Wilhelmsbad (ca. 1,5 km)
- den Golf-Club (ca. 1,6 km)
Der Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad ist den RMV-Linien RE54 und RB58 u.a. mit folgenden Haltepunkten angeschlossen:
RE54: Bis Frankfurt HBF sowie in die andere Richtung nach Aschaffenburg HFB über Würzburg bis nach Bamberg
RB58: Bis Rüsselsheim über Frankfurt HBF und Frankfurt Flughafen und in die andere Richtung über Aschaffenburg nach Laufach.
Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Ballungsraum Frankfurt. Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
Bildung
Alle Schulformen sind in Hanau vertreten: zahlreiche Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie drei Gymnasien, zwei Gesamtschulen, diverse Berufsschulen, Förderschulen, die Volkshochschule, Musik- und Jugendkunstschule. Darüber hinaus die Staatliche Zeichenakademie Hanau sowie die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen
Bekannte Sehenswürdigkeiten sind
•in der Altstadt das Deutsche Goldschmiedehaus, die Marienkirche, Nebengebäude des ansonsten zerstörten und der Schlossgarten
•das Brüder-Grimm-Nationaldenkmal
•in den Außenbezirken: das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit einem Papiertheater-Museum, die historische Kuranlage Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt;
•in den anderen Ortsteilen: der Wildpark Alte Fasanerie im Ortsteil Klein-Auheim und die Altstadt von Steinheim.
In Hanau existiert neben dem städtischen Klinikum Hanau das St. Vinzenz-Krankenhaus
Sonstiges
Provision
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis.
Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung möglich
Sonstiges
Alle Daten stammen vom Eigentümer oder Hausverwalter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hohl Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (wenn Sie als natürliche Person handeln) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.