*** realunis *** Vermietete 4 Zimmer Wohnung in Edingen-Neckarhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089743
Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine charmante Dachgeschosswohnung in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1901. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise und den historischen Charme, obwohl es nicht unter Denkmalschutz steht. In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend renoviert und teilweise umgebaut, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Die Wohnung erstreckt sich über vier Zimmer, die durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre bieten. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, ob als Schlafzimmer, Büro oder Wohnbereich. Das Badezimmer und die Küche wurden ebenfalls im Zuge der Renovierung modernisiert und sind in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist das dazugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur praktischen Nutzung der Wohnfläche beiträgt.
Aktuell ist die Wohnung für 700 EUR Kaltmiete vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die gute Vermietbarkeit und der stabile Mietzins unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau, die sowohl durch ihren Charme als auch durch die solide Mieterstruktur überzeugt.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ansprechende und funktionale Ausstattung, die sowohl modernen Ansprüchen als auch einem gemütlichen Wohnambiente gerecht wird. In den Wohnräumen und im Flur wurden hochwertige Laminatböden verlegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind und den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Entspannungsmöglichkeiten als auch praktischen Komfort. Die helle und freundliche Gestaltung wird durch ein großes Fenster unterstützt, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.
Die Fenster der Wohnung bestehen aus robustem Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden 1994 erneuert. Diese sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Trotz des Alters der Fenster gewährleisten sie weiterhin eine zuverlässige Isolierung und einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Elektrik der Wohnung wurde auf den aktuellen Stand gebracht, sodass alle technischen Voraussetzungen für ein modernes Wohnen erfüllt sind. Dies umfasst unter anderem eine ausreichende Anzahl von Steckdosen sowie eine zeitgemäße Absicherung, die den heutigen Sicherheitsanforderungen entspricht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Diese Heizungsart ist bewährt und sorgt auch in den kalten Monaten für ein angenehmes Raumklima.
Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Sie ist jedoch funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide und gut durchdachte Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Kombination aus modernisierten Elementen und dem Charme des Altbaus macht dieses Objekt zu einem behaglichen Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Edingen-Neckarhausen, einer lebendigen Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge vereint.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Bildungsangebote wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Die Immobilie bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie in kurzer Zeit die benachbarten Städte Mannheim und Heidelberg erreichen können. Auch für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A5 von Vorteil, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Obwohl sich die Immobilie in einer verkehrsgünstigen Lage befindet, bietet die Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung. Der Neckar, der nur wenige Minuten entfernt liegt, lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Bootsausflügen ein. Darüber hinaus bietet die Region viele Parks und Grünflächen für entspannende Stunden im Freien.
Edingen-Neckarhausen ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft und einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte, die sich besonders für Berufspendler und Familien eignet, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Natur schätzen.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 744,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen