!!!REDUZIERT!!! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Specke/Eyrichshof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1948 und umfassend saniert und umgebaut in den Jahren 1970 und 2005, bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 182,25 m² (inkl. Einliegerwohnung) ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das großzügige Grundstück von ca. 1008 m² umfasst einen gepflegten Garten von ca. 300 m² und eine einladende Terrasse.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Specke/Eyrichshof. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in unmittelbarer Nähe.
Die separate Einliegerwohnung (ca. 33,1 m²) ist ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet und bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Die Einliegerwohnung ist nicht vermietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingang, Heiz- und Kellerersatzräume, Wohn/Ess/Schlafbereich (ELW), Küche (ELW), Bad (ELW)
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Flur, Bad, WC
Zwischengeschoss:
2 Zimmer
Dachgeschoss:
1 Zimmer
Garten, Terrasse, Garage, Einfahrt
Lage
Ebern ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die gut erhaltene Altstadt wird noch von großen Teilen ihrer starken mittelalterlichen Stadtbefestigung umgeben. Ein gepflegter Anlagenring trennt das historische Ensemble von den weitläufigen Neubaugebieten der Stadterweiterung aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg.
Verkehrsanbindung:
Ebern ist Endpunkt der 18 Kilometer langen Nebenstrecke aus Breitengüßbach. In Breitengüßbach schließt sie an die Hauptbahn Nürnberg–Lichtenfels an. Seit dem 1. Januar 2010 gehört die Strecke dem Verkehrsverbund Großraum Nürnberg an. Zum Fahrplanwechsel am 12. Juni 2011 ist ein täglicher Stundentakt nach Bamberg eingerichtet worden, nachdem die agilis-Verkehrsgesellschaft den Personenverkehr auf der Strecke übernommen hat. In Bamberg besteht Anschluss an die ICE-Strecke München–Berlin. Nach umfassenden Umbau- und Renovierungsmaßnahmen auf der etwa 26 Kilometer langen Strecke Bamberg–Ebern beträgt die Fahrzeit nur noch 30 Minuten.
Ebern liegt an der Bundesstraße 279 Breitengüßbach–Fulda. 18 Kilometer südlich bei Breitengüßbach besteht Anschluss zur A 73. Fünf Kilometer östlich führt die B 4 vorbei. In der Nähe verläuft zudem die B 303.
Sieben Kilometer südlich des Ortes besteht der Flugplatz Ebern-Sendelbach, ein Sonderlandeplatz für Luftfahrzeuge aller Art bis zu 2000 kg Höchstabfluggewicht (MTOW).
Ungefähr 200 Kilometer Wanderwege werden von der Wandergruppe des Bürgerverein Ebern unterhalten und markiert. Über die Tourist-Information der Stadt Ebern werden auch Stadtführungen angeboten.
In und rundum Ebern gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die historische Altstadt, Burgen, Schlösser und dergleichen.
Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut ausgeprägt. Ebern hat mehrere Supermärkte und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Postfiliale. Im Gewerbegebiet finden Sie auch Baumärkte und einige andere Geschäfte. Es gibt mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Ebern verfügt auch über ein eigenes Krankenhaus und die volle Bandbreite praktizierender Ärzte.
ENTFERNUNGEN
Breitengüßbach ca. 20 km
Bad Staffelstein ca. 20 km
Haßfurt ca. 26 km
Coburg ca. 28 km
Bamberg ca. 32 km
Schweinfurt ca. 53 km
Würzburg ca. 90 km
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend