--Reduziert-- Einfamilienhaus - zentral in St.Hubert gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten im schönen St.Hubert wohnen & das Tägliche zu Fuß erledigen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses kleine Reihenmittelhaus, welches vor 1900 erbaut wurde ist vielfältig und zentral gelegen, somit kann alles zu Fuß erreicht werden.
Geeignet ist das kleine Fachwerkhaus für alleinstehende, Paare & kleine Familien.
Altbaucharme ist natürlich auch noch vorhanden, deshalb finden Sie im Obergeschoss auch die alten, gut erhaltenen Dielenböden.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und hier möchte das ein oder andere auch modernisiert werden.
Werfen Sie gerne einen Blick auf die Grundrisse & wenn Sie neugierig geworden sind und das Gefühl haben, diese Immobilie könnte Ihr Zuhause werden, freue ich mich auf eine Kontaktaufnahme und wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Innenhof (teilweise überdacht)
- teilunterkellert (Gewölbekeller)
- Klimaanlage im OG
- Kamin im "Gartenhaus"
- überall Rollos vorhanden
- Heizungsanlage veraltet und müsste erneuert werden
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster zur Straßenseite vor ca. 15-20 Jahren erneuert
- Badezimmer EG ca. 30 Jahre alt
- Dach vor ca. 30 Jahren erneuert
- Elektrik vor ca. 30 Jahren überholt
Grundrissangaben:
Die Originaldokumente weisen kaum Maße auf, weshalb diese nachgemessen wurden und ich Ihnen hier gerne die ca. Angaben an die Hand gebe.
Erdgeschoss
Flur/Eingangsbereich ca. 9,53 m²
Esszimmer ca. 13,30 m²
Wohnzimmer ca. 14,44 m²
Küche ca. 7,59 m²
Bad ca. 5,89 m²
Obergeschoss
Flur ca. 5,12 m²
Schlafzimmer ca. 23,13 m²
kleiner Flur ca. 3,24 m²
Wc ca. 2,22 m²
Kinderzimmer ca. 12,49 m²
Lage
St. Hubert, ein charmanter Stadtteil von Kempen, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die es zu einem begehrten Wohnort macht. Hier einige Punkte, die die Lage von St. Hubert besonders attraktiv machen:
Geografische Lage:
St. Hubert liegt malerisch im Niederrheinischen Tiefland, nur etwa 4 Kilometer vom Stadtkern Kempens entfernt. Diese strategische Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B9 führt direkt an St. Hubert vorbei und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahnen A40 & A57, sowie A61 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anreise nach Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach ermöglicht.
Naturnahe Umgebung:
Umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und mehreren Naturschutzgebieten bietet St. Hubert zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Diese grüne Umgebung trägt erheblich zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und gewährleisten eine optimale Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen St. Hubert besonders attraktiv für Familien.
Zusammengefasst bietet St. Hubert ein harmonisches Lebensumfeld, das sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch hervorragende Anbindung und umfassende Versorgungsmöglichkeiten vereint. Ein idealer Ort, um ein Zuhause zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
à la Maison Immobilien - weil Zuhause einfach etwas persönliches ist
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma à la Maison Immobilien.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ich stehe Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1