++ Reduziert ++ TOP Lage in Stadtbergen! EFH Provisionsfrei!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
++ Kaufpreis reduziert ++
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten, verteilt auf zwei Etagen und drei Wohn-/Schlafräumen.
Zum Objekt gehört ebenfalls eine Einzelgarage und ein Nebengebäude.
Eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen und sehr ruhigen Lage.
Das Haus wurde 1962 in Ziegelbauweise errichtet und ist vollunterkellert.
Das Grundstück ist zu allen angrenzenden Nachbarsgrundstücken von einer gepflegten Hecke umgeben und bietet vollumfänglichen Sichtschutz und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele/Windfang, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, die angrenzende Küche und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei Wohn-/Schlafräume, eins davon mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet drei Räume, inkl. Heizungsraum.
Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber diverse Möglichkeiten der Neugestaltung.
Es besteht die Möglichkeit für einen großzügigen Anbau, bzw. Sanierung/Modernisierung der guten Bausubstanz, aber auch mit einem Neubau, das Grundstück neu zu gestalten. Mit dem aufgerufenen Kaufpreis bleiben Ihnen alle Optionen offen.
Gerne beraten Sie hier unsere Kooperationspartner.
Das Objekt ist bereits leerstehend und nach Kauf sofort beziehbar.
Ausstattung
- zentrale und ruhige Lage
- gute Raumaufteilung
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im OG
- Separates Gäste-WC im EG
- großzügige Terrasse in Süd- + Ostausrichtung
- Balkon
- Einzelgarage + Nebengebäude
- Kfz-Stellplatz vor der Garage
- Schöner uneinsehbarer Garten
In allen Räumen in dem Objekt sind Nachtspeicher-Elektroöfen installiert. Diese entsprechen nicht mehr den heutigen ökologischen Anforderungen und müssen durch eine neue Heizung ersetzt werden.
Eine Nachtspeicherheizung ersetzen durch Infrarot ist die ideale Lösung, um nicht nur Kosten, sondern auch Platz zu sparen – dabei reicht vielfach bereits eine niedrige Wattleistung aus, um die Räume auf eine angenehm warme Temperatur zu bringen.
Eine Infrarotheizung wird mit einem Thermostat so geregelt, dass immer nur so viel Strom verbraucht wird, wie auch tatsächlich nötig ist.
Eine Infrarot Heizplatte mit 400 Watt verbraucht bei einem Preis von 0,32 €/kWh, 0,10 EUR/Stunde an Stromkosten. Da die Infrarotheizung die Umgebungsflächen erwärmt und mit einem Steckdosenthermostat gesteuert wird, schaltet diese sich automatisch ab, sobald die gewünschte Temperatur erreicht ist.
Das Anschließen an das Stromnetz ist sehr einfach, hierzu muss lediglich der Stecker in eine Steckdose mit 230 Volt Wechselstrom gesteckt werden. Eine Unterputzinstallation ist möglich, sollte jedoch von Fachkräften vorgenommen werden.
++ Vorteile Infrarotheizung ++
#1 Austausch mit geringem Aufwand möglich
#2 geringe Anschaffungskosten
#3 niedrigere Heizkosten
#4 wesentlich höherer Komfort
#5 angenehmere Wärmeentwicklung
#6 keine limitierte Wärmeabgabe
#7 flexible Steuerung dank intelligentem Thermostat
#8 kein Lärm durch das Gebläse
#9 kein Wartungsaufwand
#10 höherer ästhetischer Wert
Unser Energieberater berät Sie gerne über weitere Modernisierungs-Möglichkeiten.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Lage, am südl. Ortsrand von Stadtbergen, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen.
Stadtbergen hat ca. 15.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.
Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Lebensbedarf erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie auch Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung, dem Stadtberger Zentrum.
Einen hohen Beliebtheitswert, gerade bei Familien, bieten das neuwertige Garten- und Hallenbad samt großer Sporthalle und viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Nahegelegene Wälder und viel Natur laden zu Spaziergängen ein.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Alle Angaben sind freiwillig.
WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse.
Zum Schutz unserer Auftraggeber/Eigentümer, weisen wir Sie vorsorglich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://niederkron-immobilien.de/agb/
++ K E I N E Maklerprovision ! ++
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.
Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788
oder
Mobil 0160 - 98 28 5005.
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Hinweise:
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung