REDUZIERT: Traditionsreiche badische Küche trifft modernes Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine Kombination aus Gastronomie-Betrieb und Wohnhaus auf einem Grundstück. Das von den Eigentümern betriebene Restaurant bietet original badische Küche und ist in der Region gut etabliert. Das Objekt liegt südlich von Offenburg im beschaulichen Stadtteil Zunsweier. Hier kann Arbeiten und entspanntes Wohnen kombiniert werden. Das voll ausgestattete Restaurant wurde 1994 umfangreich saniert. Im Vorderhaus befindet sich die ehemals eigene Metzgerei, die als Verkaufsraum für unterschiedliche Ideen wiederbelebt werden kann. Das Restaurant bietet im Innenbereich Platz für bis zu 150 und im Außenbereich bis zu 40 Gästen. Die im Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung mit 7 Zimmern ist ausbaubar und kann z.B. als Mitarbeiterwohnung genutzt werden Das Einfamilienhaus im hinteren Teil besticht durch eine klare und großzügige Aufteilung mit vom Tageslicht durchfluteten Räumen auf 2 Etagen. Eine um das Haus herum großzügig angelegte Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Das Haus hat einen barrierefreien Zugang zum Eingang und ist im Erd- und Obergeschoss Rollstuhl- geeignet. Hierfür besteht die Einbaumöglichkeit einen Treppenliftes. Die eingebaute Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt im Winter für ein angenehmes Raumklima. Der Kaminofen ermöglicht gemütliche Abende.
Eckdaten / Ausstattung Restaurant
- gut eingeführtes traditionsreiches Restaurant
- Gastplätze gesamt ca. 190 innen und außen
- Profi-Küchenanlage von 1994
- Vollausstattung
- Echtholz-Diele
- Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2015
- WC-Anlage
Wohnhaus
- Wohnhaus Energieeffizienzklasse B
- barrierefreier Zugang
- rollstuhlgerechtes EG und OG
- großer Wohn-Essbereich
- moderne Küche
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC
- helles, modernes Bad
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung / Kaminofen / Lüftungsanlage
Lage
Zunsweier hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu Grundschule, Kindergarten, Sporthalle und Festhalle, Arztpraxis, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Postagentur, Bankautomat und Gewerbebetrieben. Es bestehen gute Busverbindungen nach Offenburg. Naherholungssuchenden bietet Zunsweier ein gut erschlossenes Wanderwegenetz, einen Waldehrpfad und Waldkinderspielplatz sowie gute Radwegverbindungen. Die Ortschaft Zunsweier ist schon seither bekannt für gutes Essen und Gastlichkeit. Viele Gasthäuser wie auch der Gasthof Zum Salmen haben eine jahrzehntelange Tradition. Hier wird auf badische und regionale Küche und gutes Essen in schönem Ambiente noch viel Wert gelegt. Direkt vor dem Restaurant mit entsprechenden Sitzmöglichkeiten fließt der Bachgraben und vermittelt im Sommer mediterranes Flair bei guten Speisen und kühlen Getränken. Ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben lädt zum Mitmachen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Objektnutzung - Alles auf einem Grundstück:
- Weiterführung als etabliertes Restaurant mit regionaler Küche
- Möglichkeit der Verpachtung der Gastronomie
- Betreiben der alten Metzgerei als eine Verkaufsstelle mit unterschiedlichen Ansatzpunkten
- Vermietung der alten Metzgerei als Verkaufsstelle
- Eigennutzung / Vermietung der Wohnung im OG des Gastronomiegebäudes
- selber Wohnen im modernen Einfamilienhaus
Energiedaten Gastronomie
Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme 395,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom 145,5 kWh/(m²·a)
Stichworte
Gesamtfläche: 514,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 8.00