Reduziert + Wohnhaus mit ausbaubaren Anbau und Womo-Garage
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Objektbeschreibung
Das charmante, historische Zweifamilienhaus in Stadtlauringen eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige und attraktive Möglichkeiten. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem Ausbaupotenzial und der hochwertigen Ausstattung stellt es eine einmalige Gelegenheit dar, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine lohnende Investition zu tätigen.
Sie träumen von einem Zuhause, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint? In Stadtlauringen wartet ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf Sie, das durch seine umfassende Modernisierung und einzigartige Ausbaumöglichkeiten begeistert. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück lebendige Geschichte, die darauf wartet, von Ihnen fortgeführt zu werden.
Hier verschmelzen Alt und Neu auf faszinierende Weise: Ab 1984 wurde das Haus fortlaufend saniert, zuletzt 2002 mit einem komplett erneuerten und gedämmten Dachstuhl, einer strahlend restaurierten Fassade und 2009 mit einer neuen Öl-Heizung, ergänzt durch eine effiziente Solar-Anlage zur Warmwasserbereitung. Die Modernisierung des Hauptbades im Jahr 2017 und der Einbau hochwertiger Küchen in den Jahren 2020 und 2021 sind nur einige der Highlights, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Die Pflege und Liebe zum Detail, die in die Modernisierungen eingeflossen sind, sind durch eine umfassend dokumentierte Sanierungshistorie belegt, die dieses Haus zu einem wahren Schatz macht.
Mit zwei getrennten Wohneinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmante Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 65 Quadratmeter, während die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss auf ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche glänzt. Doch damit nicht genug: Das gedämmte Dachgeschoss hält etwa 75 Quadratmeter teilausgebaute Fläche bereit, die nur darauf warten, in Ihr persönliches Refugium verwandelt zu werden. Ein separater Anbau mit eigenem Eingang, der nach Fertigstellung zusätzliche 88 Quadratmeter Fläche bieten könnte, eröffnet weitere Möglichkeiten - sei es für erweiterte Wohnfläche, ein Büro oder eine Einliegerwohnung.
Das etwa 600 Quadratmeter große Grundstück ist praktisch und komfortabel gestaltet. Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Grünbereich mit zwei gemütlichen Terrassen, die zu entspannenden Stunden unter freiem Himmel einladen. Vorne finden Sie einen praktischen Vorhof mit zwei Parkplätzen und einer geräumigen Garage, die selbst ein Wohnmobil bequem aufnehmen kann. Die Garage ist nicht nur ein sicherer Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine ideale Werkstatt mit Grube für Hobby-Mechaniker.
Die jetzigen Eigentümer haben dieses Haus liebevoll gepflegt, finden es jedoch mittlerweile zu groß für ihre Bedürfnisse und sind bereit, es ab dem 01.10.2024 an neue Besitzer zu übergeben. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als attraktive Investition - diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Optionen und verspricht eine sichere und lohnende Zukunft.
Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie, was dieses besondere Zuhause in Stadtlauringen für Sie bereithält. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Ihr neues Kapitel wartet darauf, geschrieben zu werden!
Der beliebte Ellertshäuser Badesee ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Lage
Eingebettet in die sanften Hügel Unterfrankens und nur 20 Kilometer von Schweinfurt entfernt, bietet Stadtlauringen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die A70 und A71 sind die Städte Bamberg, Würzburg und Nürnberg in kurzer Zeit erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, die Naturparks Haßberge und Steigerwald locken mit Wanderwegen und historischen Sehenswürdigkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schweinfurt, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Jobmöglichkeiten.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 75,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert