Reduzierter Preis + Provisionsfrei: KfW-55 Traumhaus in ausgezeichneter Lage (Mainburg-Oberempfenbach) mit toller Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2021 erbautes Einfamilienwohnhaus in Holztafelbauweise (Danwood Haus) mit fünf Zimmern, offener Küche, Elternbad, Kinderbad, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum und Diele, und ca. 159 m² Wohnfläche.
Über eine Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC inkl. Dusche gelangen Sie in das Büro/Gästezimmer und in den großzügigen Allraum, bestehend aus Wohnen, Essen und Küche. Der Essbereich überzeugt durch seine großzügigen Luftraum mit Blick ins obere Geschoss. Über den Essbereich haben Sie Zugang zum Garten und Terrassenbereich in Südausrichtung. Die Außenanlagen samt Garten, Terrasse und Stellplätze sind noch nicht fertiggestellt (Teil des Materials, wie z.B. Pflastersteine und Randsteine aber bereits vorhanden). Hier können Sie sich als neuer Eigentümer gestalterisch verwirklichen. Alternativ liegt ein Angebot über die Fertigstellung der Außenanlagen in Höhe von 36.000 € vor. Diese Kosten wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen. Von der Küche aus, gelangen Sie in den Technikraum, welcher neben der Haustechnik auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Außerdem verfügt der Technikraum über einen Außenzugang. Hier wäre der Bau einer Garage mit direktem Zugang über den Technikraum ins Haus möglich. Die Genehmigung der Garage liegt bereits vor. Auch für die Garage liegt ein Angebot vor. Auch diese Kosten wurden bereits vom Kaufpreis abgezogen. Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Massive Holztreppe mit Glasgeländer in das obere Geschoss (mit Galerie) in dem 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eine Ankleide, ein voll ausgestattetes Elternbad und ein Kinderbad mit Dusche auf Sie warten. Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen zusätzlich, den Spitzboden als Lagerfläche zu benutzen.
Ausstattung
- Aluminiumhaustüre.
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern (außer Haustürseitenteile).
- Pilzkopfverriegelung an allen Fenstern im EG.
- Glasvordach über dem Hauseingang.
- Hochwertige Einbauküche in Thekenform (im Kaufpreis enthalten).
- Elternbad mit Dusche und Badewanne.
- Kinderbad mit Dusche.
- Gäste-WC mit Dusche.
- Hochwertige Vollholztreppe mit Stufen in Eiche, Wangen in Esche weiß lackiert, Floatglas verglastes Geländer (auch in Galerie).
- Gasbrennwerttherme von Vaillant mit Brauchwassersolaranlage.
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Vorheizregister von Vaillant.
- Enthärtungsanlage.
- Vorbereitung für PV-Anlage.
- Fußbodenheizung in allen Räumen (mit Einzelraumsteuerung).
- Feuerschutztür vom Technikraum nach Außen als Vorbereitung für Garagenzugang (Garage nicht umgesetzt, Genehmigung liegt aber vor).
- Außenanlagen nicht fertiggestellt, jedoch teils Material vorhanden (Pflaster, Randsteine, etc.) welches im Kaufpreis enthalten ist.
- Teil der Einrichtung kann nach Rücksprache übernommen werden (Hochwertige Möbel und Dekorationen von namhaften Herstellern).
- Herstellergewährleistung auf viele Arbeiten noch vorhanden.
- Und vieles mehr.
Lage
Oberempfenbach ist ein Pfarrdorf und ein Gemeindeteil der Stadt Mainburg im niederbayerischen Landkreis Kelheim.
Infrastruktur:
Über die Autobahn A93 ca. 60 km nach Regensburg
Über die A93 und A9 ca. 65 km nach München
Über die A93 und A9 nach Ingolstadt ca. 40 km.
Über die B299 nach Landshut ca. 37 km.
Das Stadtzentrum von Mainburg ist mit dem Auto in ca. 8 min. erreichbar. Die Auffahrt auf die A 93 erreichen Sie in weniger als 2 Minuten.
Sonstiges
Haftung Alle Angaben auf Objektbeschreibung und Expose stammen vom Eigentümer und wurden von uns so übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.