REFORCE - Exklusives Anwesen mit XXL- Garten in Köln / Merheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich in zentraler Lage in Köln / Merheim. Eine Oase der Ruhe- privat und ruhig gelegen- umgeben von alten Baumbeständen und einem parkähnlichen Grundstück. Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1975 wurde kernsaniert und es erstrecken sich ca. 250 m² lichtdurchflutete Wohnfläche über 3 Ebenen. Über ein großzügiges Entré mit Gäste- WC und Garderobe eröffnet sich im Erdgeschoß ein mit Sonne gefluteter Wohn/- Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenterrassen und dem parkähnlichen idyllischen Garten. Die hochwertige Möblierung ist designorientiert und zeitlos und ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Der Küchenbereich gliedert sich an und eine schicke Einbauküche mit Barbereich lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste/- Arbeitszimmer komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss präsentiert sich die Privatebene. Ein großzügiger Elternbereich mit einem XXL- Schlafzimmer mit Sonnenbalkon und Gartenausblick sowie einem Luxusbad en Suite mit Badewanne und Dusche ist verfügbar. Ein Kinderzimmer mit einem Duschbad schließen sich an und im Dachgeschoß des Hauses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite. Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht der Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerbereich den Mietern zur Verfügung. Eine Doppelgarage gehört mit dazu und vorgelagerte PKW- Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
Diese Immobilie wurde vor einigen Jahren saniert. Im Erdgeschoß liegen Parkettdielen und Natursteinplatten. Das Obergeschoß und das Dachgeschoß sind ebenfalls mit Parkettdielen ausgestattet und die Wände sind verputzt und weiß. Die Bäder sind in Szene gesetzt und wirken durch großformatige Fliesen in Grau/- und Erdtönen mit weißer Keramik hochwertig und designorientiert. Wertige einfarbige Aluminiumfenster mit einer zweifachen- Isolierverglasung sind verbaut, und Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern verfügbar. Beheizt wird ausstattungsgemäß mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung.
Lage
Ein Leben in Köln / Merheim bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die Merheimer Heide, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Freizeitaktivitäten wie der Reiterverein LRV, der Tennisclub Gold/ Weiss, TUS Köln und der Fußballverein Viktoria Köln sind in direkter Nähe. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, die S-Bahn und an das Autobahnnetz Kreuz Köln Ost / A3 sind hervorragend.