+++ Refugium am Sund +++ Ensemble der Möglichkeiten |Seltenheit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegenheit |Haus der Möglichkeiten |250mtr vom Sund |drei Ferienwohnungen | Naturschutzgebiet |Parkgrundstück mit Sauna und Yoga Haus |Zwei Häuser in Einem |ELW mit 158qm vermietet
Zum Verkauf kommen hier zwei Häuser in einem- mit viel Platz. Ursprünglich wurde das erste Haus 1872 als Gutshaus mit anliegender Scheune errichtet, um ca. 1920 erfolgte dann die Errichtung des anderen Hauses, mittlerweile sind diese durch einen Durchbruch verbunden.
Kernsaniert wurde das ältere Haus 1993. Das "jüngere" wurde ca. 2010/2011 saniert und es entstand nicht nur das große Atelier, sondern auch eine separate ca. 158qm Wohnung im 1.OG. Diese ist seit ca. 12 Jahren vermietet.
Ursprünglich wurden auch die drei Ferienwohnungen vermietet, die die derzeitigen Eigentümer selbst nutzen und nicht vermieten.
Es lässt sich auch wieder die Verbindung im EG zwischen den Häusern zurück bauen und es würde eine sehr große Wohnung im EG entstehen.
+ 17 Zimmer
+ 9 Schlafzimmer
+ 1 Bad en-suite
+ 3 Gäste- WC
+ 2 Wannenbäder
+ mehrere Abstellräume
+ zwei Esszimmer im EG
+ 4680 qm großes. Parkähnliches Grundstück
+ 534,99qm Wohnfläche Platz zum Leben:
+ großes Atelier
+ große, vor ca. 8 Jahren errichtete Sauna- u. Yoga- Haus im Garten
+ große Scheune zum Lagern
+ drei Ferienwohnungen
+ eine vermietete Wohnung mit separatem Eingang
+ vollunterkellert
+ gesetzter Kachelofen im Wohnzimmer
+ Ofen in der Sauna und in der ELW
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist bestellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Verkauft werden die Grundstücke der Flur 1 Flurstück 276 mit 1.752qm, Flurstück 58/1 mit 1.361qm und das Flurstück 58/4 mit 1.572qm.
Durch einen möglichen Rückbau des Durchganges im Erdgeschoss können wieder abgeschlossene Einheiten entstehen.
Bis auf ein Erdgasanschluss liegen alle öffentlichen Leitungen an. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen jeweils über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas (unterirdisch).
Ihre Angebote nehmen wir gerne entgegen.
Ausstattung
Ausstattung:
+ 17 Zimmer
+ 9 Schlafzimmer
+ 1 Bad en-suite
+ 3 Gäste- WC
+ 2 Wannenbäder
+ mehrere Abstellräume
+ zwei Esszimmer im EG
+ 4680 qm großes. Parkähnliches Grundstück
+ 534,99qm Wohnfläche Platz zum Leben.
+ großes Atelier
+ große, vor ca. 8 Jahren errichtete Sauna- u. Yoga- Haus im Garten
+ große Scheune zum Lagern
+ drei Ferienwohnungen
+ eine vermietete Wohnung mit separatem Eingang
+ vollunterkellert
+ gesetzter Kachelofen im Wohnzimmer
+ Ofen in der Sauna und in der ELW
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) ist bestellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Ihre Angebote nehmen wir gerne entgegen.
Verkauft werden die Grundstücke der Flur 1 Flurstück 276 mit 1.752qm, Flurstück 58/1 mit 1.361qm und das Flurstück 58/4 mit 1.572qm.
Durch einen möglichen Rückbau des Durchganges im Erdgeschoss können wieder abgeschlossene Einheiten entstehen.
Lage
Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund und somit das Tor nach Rügen ist ca. 14km entfernt. Mitten im Naturschutzgebiet der Kormoranburtkolonie Niederhof und unmittelbar am Strelasund belegen, bietet das Grundstück und die Immobilie viel Platz und Möglichkeiten. Die Lage ist ruhig und naturnah- der Sund und die kleine Marina ist vom Grundstückstor in ca. 250 mtr. zu erreichen.
Das nächste in der Gemeide (Brandhagen) finden Sie die Dinge für den täglichen Bedarf. Durch die Anbindung an die B 96 und somit an die A20 ist die Verkehrslage als gut anzusehen.
Das Grundstück mit der Immobilie liegt zentral im kleinen und beschaulichem Ort Niederhof, das geprägt ist von seinen Wochenendhäusern. .
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
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Sie erhalten so dann eine Mail mit unserem Exposé und die dazugehörigen Formulare.
Die jeweilige Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) ist verdient und fällig bei Beurkundung.
Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.82, Distanz zur Grundschule: 5.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.53, Distanz zum Gymnasium: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zum Bus: 12.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 11.42
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden