"REFUGIUM": Bungalow in begehrter Lage Starnbergs am Landschaftsschutzgebiet mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EIN RÜCKZUGSORT IN PERFEKTER LAGE FÜR EIN PAAR, EINE KLEINE FAMILIE ODER DAS GANZ GROSSE REFUGIUM
WALMDACHBUNGALOW
Dieses interessante Wohnhaus, bei dem stufenlos alle Wohnräume auf einer Ebene liegen, birgt viele Vorteile. Ob altersgerecht, behindertengerecht oder einfach nur praktisch an die Zukunft gedacht: hier können Sie sich perfekt entfalten. Großzügige Räume, viel Licht, 2 stimmungsvolle Kamine, vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und wunderbare Gartenplätze auf der sonnigen Terrasse oder im Glaspavillion lassen die Glückshormone hüpfen.
Vier behagliche, großzügige Zimmer, ein En-Suite-Bad und die Küche bilden den Rahmen für ein großzügiges und äußerst angenehmes Wohnen und reichlich Platz für ein Paar, evtl. auch mit einem Kind.
Vollunterkellert bietet das trockene und beheizbare Untergeschoß einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Bad und viele Abstellmöglichkeiten.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist ideal nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet, schön eingewachsen und bietet sehr viel Privatsphäre.
Angrenzend direkt an ein großes Naturschutzgebiet, genießt man den Vorteil von üppigem Grün, Weitblick, Uneinsehbarkeit und wenigen Nachbarn.
Mit dem Auto können Sie direkt zum Haus fahren - eine Garage für 2 PKW ist natürlich vorhanden.
POTENTIAL
Das Wohnhaus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden bisher keine vorgenommen. Man kann sofort einziehen und sich im 80er-Jahre Charme wohlfühlen. Wer es moderner mag, der sollte Böden, Innentüren, Bäder und Einbauküche modernisieren. Die Gasheizung funktioniert einwandfrei, Dämmung der Außenhaut und energetisch verbesserte Fenster würden sich perspektivisch als Notwendigkeit ergeben.
Wer größer denken will kann die Wohnfläche verdoppeln, anbauen, aufstocken, erweitern, neu bauen und seine Phantasie spielen lassen. Das Baurecht ist geregelt nach §34 BauGB - es gibt keinen Bebauungsplan.
Gerne stehe ich als Architektin für das erste Skizzieren Ihrer Vorstellungen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Ideen.
Ausstattung
ALLES VORHANDEN, WAS ZUM LEBENSGLÜCK ERFORDERLICH IST
- Baugrundstück mit ca. 806 m² ( GFZ ist ca. 0,17 mit ca. 139,80 m² Grundfläche)
- Zufahrt zu 1/2 von 321 m²
- Garage für 2 Autos, Abmessungen ca. 3 x 10 m
DAS ERDGESCHOSS DES GEPFLEGTEN BUNGALOWS AUS DEM BAUJAHR 1980
- alles auf einer Ebene
- Hausabmessungen ca. 17 x 9 m
- eingeschossig mit Vollunterkellerung
- Deckenhöhe Erdgeschoß ca. 2,50 m
- Deckenhöhe Untergeschoss ca. 2,35 m
- Walmdach Dachneigung 22 Grad
- Gaszentralheizung (ca. 1995) mit Heizkörpern
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad ensuite
- Wohnzimmer und Kaminzimmer mit Innenkamin
- Einbauküche
- separates Esszimmer
- schöne sonnige Terrasse, teilüberdacht mit Markise und Außenkamin
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise große Schwingfenster und Schiebetür zur Terrasse
DAS UNTERGESCHOSS
- großzügige, beheizbare Räume mit viel Stellmöglichkeiten und variabler Nutzung
- Hobbyraum durch Abgrabung sehr gut belichtet
- Heizraum mit Dusche und WC
- Gästezimmer mit Fenster an Lichtschacht
- Vorratsraum
DER GARTEN
- nahezu uneinsehbar
- liegt am Landschaftsschutzgebiet mit Weitblick bis zu den Alpen
- bietet einen schönen Glaspavillion
- freut sich auf einen Gartenliebhaber
DAS BAURECHT
Auf dem ca. 806 m² großen Baugrundstück ist weitaus mehr Baupotential vorhanden als der bestehende Walmdachbungalow mit jetzt ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Denkbar ist ein Anbau, das Öffnen des Dachstuhls, das Aufstocken um ein weiteres Geschoß, ein Wintergarten, ein Pool, ein Saunahaus oder das Abgraben um im Untergeschoß noch einen Wohnraum zu generieren. Insgesamt können bis zu ca. 350 m² Wohnfläche auf diesem Grundstück gebaut werden. Auch ein moderner, sehr interessanter Neubau ist möglich. Eine Planungsvariante haben wir bereits zeichnerisch und in Visualisierungen dargestellt. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt. Vielleicht wollen Sie es jetzt oder später umsetzen. Alles ist denkbar.
Lage
PURE LEBENSQUALITÄT IN ZENTRALER, SONNIGER LAGE DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET
Etwa 70 m von der Anliegerstraße zurückversetzt liegt dieses zauberhafte Grundstück versteckt und kaum einsehbar. Genießen Sie die abgeschirmte Lage als sicheren Rückzugsort für Ihre Familie mit viel Privatsphäre. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus modernen Doppelhäusern und freistehenden Villen aus dem letzten Jahrhundert oder modern neu gebaut.
Ein echter Mehrwert: Im Umkreis von nur etwa 400 bis 1.200 Metern liegen alle relevanten Schulen, der S-Bahnhof Nord, die Seepromenade, der Tennisplätz, Lebensmittelgeschäfte, das Krankenhaus, Ärzte, die Apotheke und der Marktplatz.. Golfbegeisterte oder Segelfans sind in ca. 1800 m am Ziel ihrer Träume.
Ein idealer Ort also, wo man einerseits ein privates Refugium genießt und andererseits zu Fuß alles erledigen kann sowie Kinder selbstständig zu Schulen und Sportvereinen radeln können.
Starnberg am Starnberger See selbst ist ein äußerst begehrter Lebensmittelpunkt und zieht Promis, Münchner Familien, Sport- und Naturbegeisterte sowie Ruheständler aus dem gesamten Bundesgebiet magisch an.
Die Lage mit Blick bis zur Alpenkette ist einmalig, die Freizeitmöglichkeiten vielfältig, die Lebensqualität dadurch so hoch, dass Starnberg die höchsten Lebensspannen bundesweit aufweisen kann.
Sonstiges
Sonstiges
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Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen