Regensburg, helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Galerie, Tiefgarage und traumhaftem Ausblick zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mitten im grünen und ruhigen Stadtteil Ziegetsdorf-Neuprüll steht die angebotene Immobilie. Die großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 82 m². Aktuell ist das Objekt noch kurzfristig vermietet, wird aber zeitnah frei.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügigen Windfang mit Einbauschränken, die reichlich Platz für die Garderobe bieten. Von diesem gelangt man zur linken ins große Tageslichtbad. Das Badezimmer ist sehr hell und mit einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Highlight ist das sehr große und Wohn- und Esszimmer. Von hier aus kommt man ins Schlafzimmer, sowie die Wohnküche oder über die Treppe auf die Galerie.
Die Wohnung ist gepflegt und bietet genügend Platz.
Zum Objekt gehört neben einem Kellerraum noch ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
* Massivbau
* Dachgeschosswohnung
* Baujahr: 1987
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Kellerabteil mit Steckdose
* ca. 82 m²
* Wohnküche inkl. Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Heller Räume/Wohnung
* Abstellraum
* Fahrradstellplatz
* Trockenraum
* Kunststofffenster inkl. Beschattung
* hervorragender Ausblick
* WLAN Anschluss in den Nebenkosten für den Mieter enthalten
* Hausgeld monatlich ab 01.01.2025 511,30 Euro
* Rücklage monatlich ab 01.01.2025 90,64 Euro Wohnung
* Rücklage monatlich ab 01.01.2025 3,06 Euro Tiefgarage
* Gesamthausgeld monatlich 605,00 Euro (inkl. Rücklagen)
* Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 5.387,32 Euro, Anteil Wohnung
* Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 295.960,63 Euro, Anteil gesamte Anlage
Lage
Das Objekt steht im beliebten Stadtteil Ziegetsdorf-Neuprüll von Regensburg.
Regensburg ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt an der Donau im Osten des Bundeslandes. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Regensburg war ein wichtiger Handelsplatz und Knotenpunkt im mittelalterlichen Europa und hat daher eine beeindruckende historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Die Geschichte von Regensburg reicht über 2.000 Jahre zurück. Die Römer gründeten dort im 2. Jahrhundert n. Chr. eine Siedlung namens "Castra Regina". Im Mittelalter entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Handelszentrum, vor allem aufgrund ihrer Lage an der Donau. Sie war Mitglied des Handelsbunds der Hanse und ein wichtiger Umschlagplatz für den Handel zwischen dem Ostseeraum und dem Mittelmeerraum.
Die historische Altstadt von Regensburg ist besonders bemerkenswert. Sie besteht aus gut erhaltenen mittelalterlichen Straßen, Gassen und Plätzen. Ein bekanntes Wahrzeichen ist der gotische Regensburger Dom, der im 13. Jahrhundert erbaut wurde und eine imposante Architektur aufweist. Ein weiteres beeindruckendes Gebäude ist die Steinerne Brücke, eine mittelalterliche Brücke über die Donau, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.
Regensburg beherbergt auch eine der ältesten erhaltenen Synagogen in Deutschland, die Alte Synagoge. Sie wurde im 12. Jahrhundert errichtet und ist ein bedeutendes Zeugnis der jüdischen Geschichte in der Stadt.
Die Universität Regensburg ist eine renommierte Hochschule, die 1962 gegründet wurde. Sie hat einen ausgezeichneten Ruf in den Bereichen Naturwissenschaften, Wirtschaft und Geisteswissenschaften und zieht Studierende aus der ganzen Welt an.
Die Stadt ist auch für ihre kulturelle Vielfalt und ihr lebendiges Kulturleben bekannt. Es gibt zahlreiche Museen, Theater, Konzertsäle und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das jährliche Regensburger Dult Festival, ein traditionelles Volksfest, zieht Tausende von Besuchern an.
Regensburg ist heute eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung und ihrer kulturellen Attraktivität ist Regensburg sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt.
Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 40.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.94, Distanz zum Bus: 2.81