Reiheneckhaus 4Zi., 109m² + Hobbyraum u. Freisitz, in München Aubing, m. Garage ,Grund 298 m², Frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rohdiamant wartet auf Feinschliff. Packen Sie es an und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.
In wunderbarer, familienfreundlicher Lage, erwartet Sie ein Reiheneckhaus mit Einzelgarage und Freisitz.
1980 in solider massiver Bauweise errichtet, bietet das Haus beste Voraussetzungen für individuelle Renovierungen und energetische Ertüchtigung für die Zukunft.
Rund 109m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Ergänzt um ca. 38m² Nutzfläche im Keller, welcher teils schon als Hobbyraum genutzt wurde.
Im Dachgeschoss bietet sich weiterer Nutzraum der noch nicht ausgebaut wurde. Auch eine Dachanhebung wäre denkbar. In der Nachbarschaft wurde dies bereits ausgeführt, und ist mit der Baubehörde abzustimmen.
Das Bad und WC sind seniorengerecht mit Hilfselementen ausgestattet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Flächen.
Erdgeschoss:
Windfang: 6,92 m²
Küche: 7,93 m²
WC: 2,44 m²
Essplatz: 9,73 m²
Wohnzimmer: 21,68 m²
Obergeschoss:
Schlafzimmer: 13,09m²
Zimmer: 11,05 m²
Zimmer: 10,71 m²
Bad: 6,03 m²
Diele: 9,73 m²
Terrasse (1/2): 5,25 m²
Balkon (1/2): 4,55 m²
Freisitz ca. 10 m²
Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben.
Das Haus ist frei zum Bezug. Dennoch sollten einige Modernisierungen vorgenommen werden, um auf den neuesten Stand der Technik zu kommen.
Lage
Im Münchner Süd-Westen, an der Stadtgrenze ruhig und doch sehr gut gelegen. Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen.
Der Münchner Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch ruhig und relativ kostengünstig leben kann, aber dennoch schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.
Natur pur genießen in der Aubinger Lohe
Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet - und bei Schnee ideal zum Rodeln.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 179.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Rechtshinweis:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Heizung aus 2007, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 38.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 2.20