Reiheneckhaus im Babenberger Viertel mit Wintergarten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein gepflegtes Reiheneckhaus mit einigen Extras - wie zum Beispiel der großzügig überdachte Hauseingang. Die Wohnräume sind hell und behaglich. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Granitfussboden vorhanden, der im Jahr 2010 verlegt wurde. Eine platzsparende Wendeltreppe verbindet die oberen beiden Etagen, die mit Laminat- und Teppichböden ausgestattet sind. Der Laminat im Flur und im Bad wurde 2021 neu verlegt. Den Keller erreicht man im Eingangsbereich über einen Treppenabgang. Der Bodenbelag besteht hier aus Fliesen.
Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau eines neuen Heizkessels der Firma Vaillant.
Der Hingucker ist der großzügige Wintergarten mit elektronischer Beschattung. Von hier aus gelangt man in den Garten, der zeitlos angelegt ist. Im Garten befindet sich ein Springbrunnen, der im Sommer eine idyllische Athmosphäre verbreitet. Vom Garten aus gelangt man durch ein Gartentor zur Einzelgarage.
Die Fenster sind 3-fach verglast und wurden 2016 neu eingebaut. Ebenso die Haustür.
In den Wohnbereichen gibt es vier Rauchglastüren mit Schliff, die 2021 eingebaut wurden.
Möglicher Bezug wäre ab April 2025
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss sind die Bereiche Wohnen, Küche, Diele und Windfang.
- Wohnen: 25,49 qm
- Küche: 6,93 qm
- Diele: 2,84 qm
- Windfang 1,43 qm
gesamt 36,69 qm ./. 3 % Putz = 35,59 qm
Die Einbauküche die 2010 montiert wurde, ist im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnbereich ist an der Treppe ein Treppenlift installiert, der auf Wunsch aber demontiert wird.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad und Flur:
Eltern: 14,91 qm
Kind: 13,24 qm
Bad: 6,43 qm
Flur: 2,45 qm
gesamt 37,03 qm ./. 3 % Putz = 35,92 qm
Im Flur und im Bad wurden 2021 ein Laminat verlegt. Das Bad hat eine große Wanne. Im Jahr 2016 wurde eine separate Dusche eingebaut. Im Schlafzimmer ist Teppichboden.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Kinderzimmer mit Einbauschrank und einem Vorraum, der als Arbeitsraum genutzt werden kann:
- Kind: 13,89 qm
- Vorraum: 6,22 qm
gesamt 20,11 qm ./. 3 % Putz = 19,51 qm
Im Kinderzimmer ist ein eigener Wasseranschluss vorhanden. Das Zimmer kann demnach auch als Gästezimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein heller großzügiger Raum, der als Arbeitszimmer und Büro genutzt wird. Dieser Raum eignet sich als Hobbyraum und kann natürlich auch als Kinderzimmer genutzt werden. Der Raum hat zwei große Fenster mit Lichthöfen. Es gibt ein separates Gäste WC und einen Flur.
- Büro: 25,49 qm
- WC: 3,16 qm
- Flur: 4,04 qm
gesamt 32,69 qm ./. 3 % Putz = 31,71 qm
Lage
Wohnen in Bamberg - an den Armen der Regnitz und zwischen den sieben Hügeln - Domberg, Michelsberg, Kaulberg, Stephansberg, Jakobsberg, Altenburg und Abtsberg- erstreckt sich das beschauliche Bamberg. Die malerischen Gassen der Altstadt und die gemütliche Promenade am Fluss entlang, wie Klein-Venedig, laden zum Spazieren ein.
Rom ist ebenfalls von 7 Hügeln umgeben - nicht umsonst hat Bamberg den Beinamen Fränkisches Rom
Am Rande Bambergs gelegen erstreckt sich das Babenberger Viertel. Das Bamberger Berggebiet gilt als begehrter Standort. Es verbindet einen hohen Wohn – und Erholungswert mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, DM_Drogeriemarkt, EBL-Naturkost sind vorhanden. Ebenso wie Spielplätze, Kindergärten und Sportanlagen.
Ein Highlight mit hohem Freizeitwert bietet der nahegelegene Umweltgarten Fuchsenwiese. Das zwei Hektar große Naturgelände umfasst ein Mosaik aus vielfältigen Lebensräumen. Wilde Hecken, bunt blühende Magerwiesen und duftende Streuobstwiesen laden zum Erkunden ein. Besonders für Kinder ist der angelegte große Teich mit Floß für Piratenabenteuer ein Erlebnis. Neben Naturraumthemen wie Wald, Wiese, Hecke gibt es auch Angebote zur Ernährung und Erlebnisveranstaltungen.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Es existiert eine bequeme Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Ein modernes Nahversorgungszentrum ist zu Fuß erreichbar. Mit dem Bus ist man in etwa 15 Minuten am Bamberger Dom und somit in der Altstadt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Samstag, den 04.01.2025 nach Vereinbarung
Die Besichtigungen erfolgen im 60-Minutentakt ab 9 Uhr
Sonstiges
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Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Hinweis
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Experten-Invest, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Experen-Invest zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Experten-Invest gegen Rechnung zu zahlen.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend