Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Rödermark / Messenhausen zu verkaufen !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Reiheneckhaus wurde 1972 /73 massiv erbaut und befindet sich in einer reinem Wohngebiet-Straße, wo ausschließlich Reihenhäuser in unmittelbar Nähe vom Naturschutzgebiet liegen. Das REH mit Terrasse / Balkon und Garten.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca.233,40 m² sowie eine Nettowohnfläche von 123 m².Das Grundstück Mist eine Fläche incl. Außenstellplatz von 231 m². Die Terrasse mit Zugang – Abgang zum Garten ist nach Westen gerichtet und garantiert ihnen die Nachmittag Sonne. Der Balkon im 1 OG. ist vom Elternschlafzimmer zugänglich
Kellerbereich: Waschraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Öllager (mit 4000 Liter Tanks), Stau + Hobbyraum.
EG: Großzügige Dielenbereich, Gäste WC, voll ausgestattet Küche, großzügiger Wohn-Essbereich mit Austritt zur Terrasse-Garten (Sonnenmarkise ).
1 OG. 3 Schlafzimmer, Stauraum und Frischluftbadezimmer
DG. Gedämmt, mit Holz verschalt, zum Ausbau vorbereitet / Stauraum ca. Das REH wurde 1973 Massiv erbaut, ein Außenstellplatz ist zugeordnet.
Ausstattung
Das Reiheneckhaus wurde 2005 gedämmt und angelegt, weiterhin wurde 2005 eine neue Heizungsanlage mit einem Warmwasser – Wärmepumpe installiert. Das Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig (vorbereitet).
Das Badezimmer besteht aus 2 Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Badeschränke mit Spiegeln. Die Gäste - Toilette mit Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Einbauküche voll ausgestattet
Fußböden:
Kellerbereich: Beton-Zementboden und PVC
EG: Heller Marmorbereich und Mosaikfliesen, Wohn-Essbereich ohne Belag
1.OG. ohne Belag bzw PVC, weiße Mosaikfliesen
DG. zum Ausbau vorbereitet, gedämmt und mit hellem Holz verkleidet, 4 Doppeltverglaste Dachflächenfenster eingebaut
Die Fenster im Haus sind aus Holz - ISO – Doppelverglast, Rollläden z.t Elektrisch und abschließbar.
Der Garten ist mit Sträuchern und Büschen angepflanzt und uneinsichtig.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten Seitenstraße, mit ausschließlich Reihenhäuser, im Stadtteil von Rödermark / Messenhausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärztehaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Messenhausen ist ein ruhiger, Wohn - Stadtteil von Rödermark mit viel Grün und in unmittelbarer Nähe des freien Feldes / Wald. Der über die Grenzen hinaus bekannte, im Wald gelegene Tennisclub mit Freiplätzen und Tennishalle, mit seiner hervorragenden Küche liegt nur wenige Minuten zu Fuß von ihrem neuen Zuhause entfernt.
Eine mannigfaltige Kultur und Freizeitangebot für Erwachsene und Kindern bietet Ihnen die Stadt Rödermark mit ihren 5 Stadtteilen. Ein Ärztehaus sowie Horte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Schüler – bzw Stadtbus problemlos zu erreichen.
Rödermark verfügt über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Rödermark-Ober-Roden bildet einen lokalen Eisenbahnknotenpunkt. Er verbindet die S-Bahn-Linie S1 (Rodgaubahn) mit der Dreieichbahn. Mehrere regionale Buslinien fahren ebenfalls den Bahnhof Ober-Roden an. Zudem ist er an das Frankfurter Nachtbusnetz angeschlossen. Der Bahnhof Rödermark-Urberach wird von der Dreieichbahn sowie zwei Buslinien bedient. Die Verkehrsanbindungen in die naheliegenden Städte wie z. B nach Offenbach/M, Frankfurt/M oder Darmstadt ist mit dem Auto in ca. 20 – 30 Minuten zu erreichen. Der Stadtbus von Rödermark hält in unmittelbarer Nähe von ihrem neuen Zuhause und bringt sie in die umliegenden Stadtteile von Rödermark. Durch die Bundesstraße 45 ist Rödermark an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A 3 ist ca. 10 km entfernt. Die Stadtbuslinien OF-45 und OF-46 dienen überwiegend als Schulbus, können aber auch von der Öffentlichkeit genutzt werden.
Sonstiges
Sonstiges
Das Reiheneckhaus kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden!
Die, Einbauküche ist Bestandteil des Reiheneckhauses!
Das Reiheneckhaus ist unbewohnt und könnte zeitnah übergeben werden!
Der gesamt - Kaufpreis incl. Abstellplatz / Küche beträgt 510.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!
3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt bzw aus dem Exposé!
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10. Exposé
Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer / Eigentümer und sind durch uns nicht geprüft!
11.Zusatz zum Maklervertrag:
Der Auftraggeber erteilt dem Makler Vollmacht in seinem Namen den Kaufvertragsentwurf bei dem beauftragten Notar anzufordern.
Die anfallenden Kosten bei nicht in Anspruchnahme des Notars trägt der / die Auftraggeber. Der Makler ist von diesen Kosten freizustellen!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Analog