Reiheneckhaus mit eigener Garage in beliebter Wohngegend von Selb.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das kompakte Reiheneckhaus mit Anbau und eigener Garage wurde im Jahr 1960 errichtet. Dieses Haus steht in einer sehr guten Lage von Selb und wird insbesondere Familien ansprechen, die sich nach einem Eigenheim sehnen und sich Ihren Wohntraum erfüllen möchten.
Erbaut wurde dieses vollunterkellerte Reiheneckhaus auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und stellt mit ca.149 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Ebenen, ein wahres Platzwunder dar.
Durch den Windfang betreten wir den Flur, in dem man in einer Nische eine Garderobe unterbringen kann.
Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Die oberen Etagen sind durch den halbrunden Treppenaufgang erschlossen.
Gegenüber liegt die Küche, in der sich neben einer Einbauküche auch genügend Platz für eine Essecke findet.
Geradeaus gehen wir in das helle Ess-/ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Natursteinterrasse mit Markise.
Der anschließende Garten ist ein sicherer Spielplatz für Ihre Kinder.
In der ersten Etage befindet sich das Tageslicht- Bad mit Wanne und Toilette. Im großen Schlafzimmer wurde über eine gesamte Wand ein Schank nach Maß eingebaut, der viel Stauraum bietet. Über die gesamte Länge schließt sich ein Südbalkon an.
Ein Maisonettzimmer und ein weiteres Kinderzimmer befinden sich auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer untergebracht die nicht nur toll für Ihre Kinder sondern auch als Gästezimmer, Home-Office und vieles mehr denkbar sind. Stauraum für liebgewonnenen Krimskram finden Sie in einer in der Dachschräge integrierten Kammer.
Im Untergeschoss befindet sich das Gas-Heizsystem für die Zentralheizung, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Kellerräume, die als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden können.
Vom Hauswirtschaftsraum gehen wir direkt weiter in den Garten - ein eigener Weg ermöglicht Ihnen auch den Zugang rückseitig zum Grundstück und Garten ohne alles durch das Haus transportieren zu müssen und die Kinder können sich entfalten und toben.
Ausstattung
Viel Platz in Ihrem neuen Heim...
Erdgeschoss:
- Windfang, Flur, WC
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Maisonettezimmer mit Schlafkoje,
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Toilette
Dachgeschoss:
- Zwei ausgebaute Zimmer mit Waschbecken
- Abstellkammer
Kellergeschoss:
- Großer Raum mit Dusche und dem Heizsystem
- Kleiner Versorgungsraum
- Wasch-Trockenraum mit separatem Ausgang zum Garten
- Zusätzlich 2 großzügige Kellerräume für ihre Hobbys
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in einer beliebten, ruhigen Wohngegend der Stadt Selb.
Schnell ist die Stadtmitte erreicht auch fußläufig. Rad- und Wanderwege erschließen die Wälder und Wiesen. In nur wenigen Minuten ist man in der Natur.
Selbstverständlich gibt es in Selb mehrere Schulen und Kindergärten und nicht unerwähnt bleiben soll, dass Selb auch Hochschulstadt ist und interessante Studiengänge anbietet.
Die Kreisstadt mit ca. 14.000 Einwohnern weist eine relativ hohe Industriedichte auf. Weltbekannte Unternehmen entwickeln von hier aus Weltmarken und stellen Produkte in Spitzenqualität her. Aber auch viele der ansässigen klein- und mittelständigen Unternehmen haben sich mit innovativen Ideen und Produkten weit über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus einen Namen gemacht. Selb liegt eingebettet inmitten einer wunderbaren Landschaft. Das nahe gelegene Fichtelgebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bekannt ist Selb auch durch seinen Eishockeyverein den VER Selb.
Kulturelle Einrichtungen, Sportstätten, Hallenbad und Waldbad, viele Vereine, wie Reitverein, Tennisverein, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das Outlet-Center machen Selb zu einer immer beliebter werdenden, interessanten Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 332.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.
ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.
ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen