Reiheneckhaus mit schönem Eckgrundstück und 5 Zimmern in Mönchengladbach-Broich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063564
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1974 bietet insgesamt 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 95 m². Zwei der Zimmer befinden sich im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, welches ca. 27 m² Nutzfläche bietet, ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum befindet sich im Keller. Neben 4 Schlafzimmern gibt es ein modernisierungsbedürftiges Badezimmer und eine zusätzliche Dusche im Untergeschoss, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Das Haus ist zwar grundsätzlich renovierungsbedürftig, jedoch wurde bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen, nämlich die Heizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Auf dem großzügigen Eckgrundstück findet sich zudem ausreichend Platz für Gestaltungsideen im Außenbereich. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Carport stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten Platz für 2 Fahrzeuge.
Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller wurde bereits begutachtet, der entsprechende Kostenvoranschlag liegt vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich mit handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause in der ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach Broich zu schaffen.
Ausstattung
+ Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG und Keller
+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Mönchengladbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 10.080 €) als auch zur individuellen Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der eingezäunte Süd-Garten auf ca. 293 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - überdachte Terrasse und Wintergarten
+ Realisieren Sie in diesem sanierungsbedürftigen Objekt wertsteigernde Maßnahmen - zuletzt wurde das Haus 2008 instandgesetzt
+ Komfort durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Glasfaseranschluss sowie einen Fliesen- und Laminatboden umfasst
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage in ruhiger, grüner Umgebung
Bildung und Betreuung: Schule fußläufig, Kindergarten in rund 5 Pkw-Minuten
Nahversorgung: Supermärkte und weitere Geschäfte in ca. 2,5 km
Anbindung: Bushaltestelle fast vor der Haustür, Bahnhöfe und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008