Reiheneckhaus mit Wintergarten + Garage in beliebter Lage von Zirndorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Das REH wurde 1976 in Massivbauweise erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, das Haus ist voll unterkellert.
Der Wiga wurde im Jahr 2000 errichtet, der Boden ist gefliest, ein Heizkörper ist in diesem Bereich installiert, die Außenrollos in diesem Bereich lassen sich elektrisch verstellen.
Das DG ist komplett ausgebaut, ein WC und Waschbecken ist auf dieser Etage vorhanden, genügend Fenster lassen viel Licht in den Raum.
Im OG befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer sowie ein Garderobenbereich ergänzen diese Etage.
Im EG liegt das Wohnzimmer mit Zugang in den angebauten Wiga. Eine Schiebetüre ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und in den Garten, das Grundstück hat eine leichte Hanglage.
Das Haus ist überwiegend mit 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, einige Fenster sowie die Balkontüre müssten noch erneuert werden.
Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele.
Die BUDERUS-Ölheizung ist aus dem Jahr 2000
und verrichtet gut Ihre Dienste.
Es gibt noch eine kleine Waschküche mit Waschbecken sowie einen großen Hobbyraum.
Insgesamt sind einige Renovierungsarbeiten notwendig um das Haus wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, die anfallenden Renovierungskosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die erforderliche Kanaluntersuchung wurde 2020 durchgeführt.
Aufteilung
siehe Grundrisse
Ausstattung
Kunststoff - Isolierglasfenster
Überdachter Eingangsbereich
Wintergarten/ beheizbar
Teppichboden
PVC - Boden
Parkett
Einbauküche
ausgebautes Dachgeschoß m. Waschbecken u. WC
Tageslichtbad mit Wanne
Öl - Zentralheizung Bj.2000
Balkon
Garagendach saniert 2014 ( ca. 1.400.--EUR )
Gartenbauarbeiten 2017 ( ca. 14.500.--EUR )
Balkonsanierung 2024 ( ca. 8.000.--EUR )
Terrasse
Garage
Lage
Zirndorf ist eine charmante Gemeinde in Bayern, Mittelfranken, die für ihre gute Infrastruktur, ihre naturnahe Lage und ihre verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Nürnberg bekannt ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Outdoor-Sport, Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Das historische Naherholungsgebiet "Alte Veste" mit uraltem Baumbestand ist dabei fußläufig bzw. ideal mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zirndorf liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Nürnberg und ist bekannt für den sich in der Nähe befindlichen Freizeitpark "Playmobil FunPark", der bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.