REIHENECKHAUS - renovierungsbedürftig, doch mit viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Reihenendhaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutzputz errichtet und ist voll unterkellert. Der Dachstuhl ist in Holzkonstruktion ausgeführt. Das Dachgeschoss kann noch beliebig ausgebaut werden und bietet dann eine weitere zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m².
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist - bis auf einige Sanitärgegenstände - vollkommen leer.
Einer Neugestaltung und Renovierung durch den zukünftigen Eigentümer steht nichts im Wege, da bereits wesentliche Arbeiten, wie die Entfernung der Tapeten und Bodenbeläge - mit Ausnahme des Linoleums im Eingangsbereich und des Gäste-WC's und der Fliesen im Bad - bereits durchgeführt wurden.
Der großzügig geschnittene Garten von ca. 260 m² enthält einen Pavillon sowie eine Gartenhütte und bietet darüber hinaus viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern, Hobbygärtner und Grillfreunde.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Reiheneckhauses erreicht man über den Eingangsbereich das Gäste-WC. Durch den Flur kommt man in die Küche und in das helle und sehr großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Eine Durchreiche von der Küche zum Essbereich ist vorhanden. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur großflächigen Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Im ersten Stock befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche. Vom ersten Stock aus führt die Treppe weiter zum hellen, ausbaufähigen Dachboden mit 1 normalen Fenster und 4 Dachflächenfenstern.
Zum Haus gehört eine Garage im einige Schritte entfernten Garagenhof.
Lage
Das im Westen von Nürnberg gelegene Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nördlich der Leyher Straße in einer weitläufigen Reihenhaussiedlung, bietet aber dennoch eine verkehrsgünstige Lage. Sowohl das Stadtzentrum von Nürnberg als auch die Fürther Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Haltestellen für Bus und U-Bahn sind in ca. 5-15 Minuten fußläufig erreichbar. Über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente erreicht man in kurzer Zeit das Autobahnnetz von Nürnberg mit schneller Anbindung an die umliegenden größeren Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Gartencenter, Baumärkte, Media-Markt stehen fußläufig bzw. mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, aber auch Apotheken und Ärzte sind vorhanden.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse nehmen Sie bitte wegen Vereinbarung eines Besichtigungstermins über E-Mail den Kontakt zum Verkäufer auf. Vor der Kaufentscheidung können sämtliche Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung etc. gerne eingesehen bzw. zur Verfügung gestellt werden.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Provision!
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar