Reihenendhaus auch zur Eigennutzung in Toplage von Bonn-Venusberg - ca. 200 Meter zum Uniklinikum
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. im Jahr 1953 erbaute Reihenendhaus besticht durch seine ruhige, rundum, den ganzen Tag besonnte und gefragte Lage im exklusiven Stadtteil Bonn Venusberg. Auf zwei Etagen verteilen sich die aktuell ca. 108 m² Gesamtwohnfläche plus Terrasse und Garten, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben bieten. Sollte Ihnen die aktuell zur Verfügung stehende Wohnfläche nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, das ca. 60 m² umfassende Dachgeschoss auszubauen. Auf diese Weise können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen und Ihre Wohnfläche optimal erweitern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einem Flur, zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Highlight dieser Etage ist die Terrasse, die direkt in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, führt. Hier können Sie entspannte Nachmittage im Sonnenschein genießen. Der Eiche-Parkettboden, der ca. 2024 verlegt wurde, schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Auch hier sind zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Der Parkettboden wurde bereits ca. 2018 erneuert.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Heizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet das Haus noch Raum für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Beide Etagen sind derzeit vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Das Erdgeschoss wird seit 1998 und das Obergeschoss seit 2019 vermietet. Zusammen erwirtschaften die Einheiten Mieteinnahmen von ca.18.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der westlich ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Norden, am Ende des Privatweges, haben Sie die Möglichkeit, einen Auto-Stellplatz direkt am Haus zu errichten - ein großer Vorteil in dieser Lage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses charmanten Hauses selbst zu überzeugen.
Lage
Das Haus liegt an einem Privatweg in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bonn, im Stadtteil Venusberg. Als südlich gelegener Stadtteil erhebt sich der Venusberg auf einem Höhenzug oberhalb der Stadt und bietet einen traumhaften Blick über Bonn sowie das Siebengebirge.
Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung inmitten des Kottenforst-Naturparks und ist gleichzeitig hervorragend an das Stadtzentrum angebunden.
Der Venusberg ist ein beliebtes Wohngebiet für Familien, Akademiker und Berufspendler, die die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen suchen.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Auto und mit dem Bus, dessen Haltestelle ca. 3 min entfernt vom Haus liegt, in ca.10-15 Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Koblenz. Auf dem Venusberg befinden sich zudem das renommierte Universitätsklinikum Bonn und mehrere medizinische Forschungseinrichtungen, welche nur 5 Minuten zu Fuß entfernt liegen und was die Gegend besonders für Mediziner und Wissenschaftler attraktiv macht. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und gastronomischen Angeboten, sodass alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen