Reihenendhaus in N-Laufamholz - ca. 153 qm Wohnfläche - eigener Garten - frei zum 15.01.2025
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
VORWORT: Diese Immobilie steht nicht zum Verkauf!
Wichtig zu wissen: Es wird ein 3 Jahres-Mietvertrag angefordert.
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein charmantes Reihenhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, gebaut im Jahr 1987.
Sie beziehen ein Haus, welches vor wenigen Jahren komplett neu gestrichen wurde und ein neues laminatwerk in den sämtlichen Räumen erhielt.
Die Wärmeversorgung ist mit einer Gasbrennwerttechnik, aus dem Jahre 2008, der Marke VAILLANT gesichert.
Raumaufteilung
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m² und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) und besteht insgesamt aus 6 Zimmer und
2 Bäder.
Das Wohnzimmer besticht durch das Raumvolumen, durch den breiten Haustyp von 5,26m und hält zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten bereit.
WICHTIG: Die Küche ist vom aktuellen Mieter abzulösen (weitere Infos bei der Besichtigung).
Ebenso ist im Flur entsprechend Platz für eine Garderobe sowie das vorhandene Gäste-WC.
Zum 1.Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume, sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Im Detail, wurde eine große begehbare Dusche mit Glaswand und hochwertigen Steinplatten an Wand und Boden verkleidet.
Eine neue WC-Anlage, der Waschtisch ist außerdem vorhanden.
Zum 2.Obergeschoss (Dachgeschoss)
Hier befinden sich zwei Studioräume und ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine, Toilette und Waschtisch. Diese Etage eignet sich ideal für Kinder und/oder Ihre Gäste.
Zum Keller:
Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum als Waschküche und den Technikraum mit der Gastherme und dem Warmwasserspeicher.
Zum Grundstück:
Die reine Grundstücksgröße beträgt ca. 249 m².
Der gewachsene Garten besteht aus Sträucher und Thujabepflanzung.
Ein grüner Daumen kommt für Hobbygärtner hier zu Gute.
Die ca. 14qm große Terrasse mit Markise lädt im Sommer zum sonnen und grillen ein.
Ein Gartentor ist z.B für Gartenabfälle grundstücksseitig vorhanden.
Eine Einzelgarage gehört zum Mietangebot und ist für 60,- Euro im Monat zu mieten.
Lage
Das Anwesen steht in der besten Wohnlage Nürnbergs im Stadtteil Laufamholz, liegt im Osten Nürnbergs und gehört zu den Toplagen der Stadt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen, sowie Kindergarten und die unmittelbare Nähe zur Laufamholzer Grundschule.
Die Nürnberger-Innenstadt ist mit dem Busverkehr, S-Bahn oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten und den Flughafen mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Habe ich Ihr Interesse geweckt? So freue ich mich auf Ihren Anruf!
Ich suche eine solventes Paar oder eine kleine Familie, welche sich in diesem Heim wohlfühlen möchte.
Ein entsprechendes Einkommen sollte vorhanden sein!
DIESE IMMOBILIE STEHT NICHT ZUM VERKAUF!
Ihre Immobilie in guten Händen
Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Neugierig? Informieren Sie sich gleich unter 0911.6471464
Bauen Sie auf exzellente Beratung und einer aktiven Maklerdienstleistung
Huber ImmoReal GmbH steht für Wohnen & Gewerbe im Bereich Vermietung & Verkauf
...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend