Reihenendhaus in Niedrigenergiebauweise in LÖ-Salzert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus ist die perfekte Wahl für Familien und Paare, die Wert legen auf eine freundliche Atmosphäre (Niedrigenergiehaus) und eine hervorragende Lage. Die energieeffiziente Ausstattung, die durchgeführten 2016 und 2023 durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten der Eigentümer, machen dieses Einfamilienhaus nicht nur zu einem angenehmen Zuhause sondern auch sofort beziehbar.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Eingangsbereich:
- Großzügiger Eingangsbereich
- separate Küche mit Einbauküche, inklusive aller Elektro-Großgeräte
- Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die schön angelegte und überdachte Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
Dachgeschoss:
- ein Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Ein Badezimmer innenliegend, mit Wanne, Waschtisch und WC, Original Baujahr
Kellergeschoss:
- großzügiger Hobbyraum mit Einbauschrank
- Waschraum
- Zugang zu den beiden TG-Stellplätzen
Beide Tiefgaragenstellplätze sind im Preis mit inbegriffen. Der bequeme Zugang erfolgt über den Keller und ist ideal für ein wetterunabhängiges Ein- und Aussteigen.
Ausstattung
Das Haus wurde 1998 als Niedrigenergiehaus gebaut. Die Wände bestehen aus Beton, Streifenfundament. Tragende Fundamente bestehen aus Stahlbetonfertigteilen, 18 und 14 cm. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls aus Beton hergestellt. Die Treppen wurden aus Stahlbeton gefertigt und fertig eingesetzt.
Die Fassade wurden mit 14 cm Hartschaumplatten (Styropor) gedämmt und mit einem Mineralputz versehen.
Das Dach besteht aus 14 cm dicken Betonplatten zuzüglich 2 cm starken Mineralfaserplatten. Im Jahr 2023 fand eine Neueindeckung des Daches mit Blech statt. Hierbei wurde gleichzeitig auch die Dämmung geprüft und neu verdichtet. Die Fassade erhielt einen frischen Anstrich. Die Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Titanzink, die Standrohre aus PE (Kunststoff)
Eine Modernisierung der Innenräume fand 2016 statt. Demnach wurden die
Wände/Decken: Putz, weiß gehalten
Böden: überwiegend Laminat
Fenster: Kunststoff, 2-fach isolierverglast, mit vorbaurollläden aus Kunststoff, manuell betrieben, Original Baujahr
Heizung: Gas-Zentral-Heizung in umweltfreundlicher Brennwerttechnik und Abgaskondensation aus dem Original Baujahr, Marke Vaillant
Glasfaser ist vorhanden. Ein Anschluss kann in das Haus gelegt werden.
Lage
Der Ortsteil Salzert ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie in die umliegende Natur.
Der Stadtteil ist ein reiner Wohnbezirk mit Kindergarten, Grundschule, Pizzeria, Friseur, Bäcker mit Poststelle und einem Bauernladen, der täglich durchgehend geöffnet hat. Hier bieten sich viele Sportmöglichkeiten wie z. B. eine Finnenbahn und ein Klettergarten im nahegelegenen Wald. Dieser lädt zum Wandern bis über die Landesgrenze in die Schweiz ein.
Eine Busverbindung der Linie 7 und 9 bringt Sie im 15-Minuten-Takt ins Stadtzentrum, wo Sie den S-Bahnanschluss und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. vorfinden.
Sonstiges
Sonstiges
Folgende Kleinschäden sind vorhanden:
- Im Badezimmer sind 3 Wandfliesen lose.
- Das Laminat enthält "normale" Gebrauchsspuren, die durch das feuchte Bodenwischen der Eigentümerin entstanden sind.
- Die Holzdecke im Hobbyraum wellt sich, da die benötigten Abstände für das verwendete Material (Holz arbeitet) nicht berücksichtigt wurden.
- In der Tiefgarage befindet sich ein kleiner Feuchtigkeitsschaden an der Innenwand, der durch das Abtropfwasser des parkenden Pkws verursacht wurde.
Stichworte
Nutzfläche: 28,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 2.50