Reihenendhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In idyllischer ruhiger Lage in einer gutbürgerlichen Gegend am Stadtrand von Brunnthal-Hofolding befindet sich dieses Reihenendhaus auf einem Grundstück von ca. 261 m². Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf 5 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC, Keller mit großzügigem Hobbyraum sowie einem Abstellraum und eine direkt über den Garten erreichbare Garage im Garagenhof verteilen. Im Garten finden Sie zusätzlich noch ein Gartenhaus vor.
Das Haus wurde in massivbauweise erstellt und steht leer. Die Bodenbeläge in den Räumen sind gemischt aus Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bädern und teilweise den Fluren sowie Teppich in den weiteren Räumen. Das Haus befindet sich immer noch im Besitz der Erstkäufer und ist daher über die Jahre gut gepflegt worden. Trotzdem empfehlen wir eine Renovierung, welche mit eingeplant werden sollte. Lesen Sie dazu auch unsere Hinweise unten bei der "Ausstattung".
Besonders zu Erwähnen ist der sonnige und grüne Garten, der mit hochgewachsenen Hecken, Wiese und Büschen Privatsphäre bietet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller im Untergeschoss. Hier finden Sie auch einen großzügigen Hobbyraum.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich seit Ihrem Bau im Familienbesitz und ist daher in einem guten Zustand. Trotzdem erfordert das Haus einiges an Arbeit und eine Renovierung sollte eingeplant werden. Die verlegten Teppichböden sollten dringend gegen einen Bodenbelag nach Wunsch erneuert werden. Der Parketboden im Wohnzimmer ist gut erhalten und kann ggf. einmal abgeschliffen wieder viele Jahre eine wohnliche Atmosphäre bieten. Alle Wände erfordern mindestens einen neuen Anstrich und die eine oder andere Ausbesserung. Die Einbauküche ist zwar funktionstüchtig aber nicht mehr zeitgemäß und abgenutzt. Das gleiche gilt für das Bad und ggf. das Gäste-WC. Die Öl Heizung ist funktionstüchtig. Unseres Wissens sind die Außenfassaden vor einigen Jahren neu gedämmt worden und die Dachfenster erneuert worden. Alle sonstigen Fenster sind aus Holz und haben eine Zweifachverglassung die jedoch nicht mehr dem modernen Stand von heute entspricht.
Dieses Haus bietet sich an um mit entsprechenden KFW Förderungen eine energieeffiziente Sanierung anzugehen und sich dadurch ein modernes nachhaltiges Zuhause zu schaffen.
Es liegt im zwar Auge des Betrachter, aber das Haus könnte theoretisch bezogen und bewohnt werden.
Damit stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen für die individuelle Gestaltung eines wunderschönen Heims, welches optimal für eine Familie geeignet ist.
Wir empfehlen eine Besichtigung um sich ein eigenes Bild zu machen und stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise in Sachen Baubetreuung und Beratung zur Seite.
Lage
Brunnthal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von München. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brunnthal und Hofolding und hat insgesamt rund 6.000 Einwohner.
Die Lage von Brunnthal ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit vielen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Gemeinde ist umgeben von mehreren Seen, wie dem Kirchsee, dem Fasaneriesee und dem Deininger Weiher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
Trotz der ruhigen Lage ist Brunnthal sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Brunnthal gut zu erreichen, da die Gemeinde direkt an der Autobahn A8 am Kreuz München Süd liegt, welche Sie auch direkt an die A99 sowie die A995 anbindet.
In Brunnthal gibt es eine Grundschule und eine Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen, ein Freibad und ein Golfplatz zur Verfügung. Auch kulturell hat Brunnthal einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Brunnenfest oder das Hofoldinger Theater.
In Brunnthal finden sich vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, aber auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Die Preise für Immobilien sind aufgrund der guten Lage und der Nähe zu München vergleichsweise hoch. Dennoch ist Brunnthal aufgrund seiner ruhigen und naturnahen Lage ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Information zum Erstkontakt: Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Wohn- oder Geschäftsanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) bekannt machen und auf gesonderte Anforderung bei einer Interessensbekundung einen prüfbaren Kapitalnachweis (Kontoauszug, Vermögensnachweis, Finanzierungszusage einer Bank etc.) vorlegen können. Bei der Finanzierung können wir zudem behilflich sein. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage direkt telefonisch für ein Vorgespräch kontaktieren, die Angabe nur einer Emailadresse ist daher nicht möglich.
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Haftungsausschluss: Alle Angaben in unseren Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Informationen des Verkäufers erstellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Grundrisse und offizielle Flächenberechnungen sind bei diesem Objekt leider über die Jahre verloren gegangen. Unsere aufgezeigten Grundrisse und die Angaben zu Flächen sind "ca." Angaben die nach bestem Wissen und Gewissen nach DIN NORM 277 ermittelt wurden. Wir empfehlen und bieten an, bei einer Kaufentscheidung alle Daten auf deren Richtigkeit zu prüfen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Provisionshinweis: Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass mit der Bekanntgabe unserer Maklertätigkeit zum vorgenannten Objekt gemäß §652 sowie §653 BGB bereits stillschweigend ein gesetzlich gültiger Maklervertrag mit Ihnen begründet wurde, der zur Zahlung der angegebenen Provision bei Kauf auch ohne gesonderten Maklervertrag verpflichtet. Mit Ihrer Anfrage zu diesem Objekt akzeptieren Sie außerdem, dass wir auch mit dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen haben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 66,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.3