Reihenendhaus mit 6 ZK2B: Erstbezug nach umfassender Sanierung in Schwetzingen-Hirschacker
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegen im ruhigen Vorstadtwohngebiet Schwetzingen-Hirschacker bietet dieses Reihenendhaus nach umfassender Sanierung im Jahr 2024 alles was das Herz begehrt und ist somit für eine Familie mit bis zu drei Kindern bzw. einem Paar mit erweitertem Wohnraumbedarf bzw. möglichen Wünschen nach großen Home-Office-Räumen oder Selbständige geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das sehr große Wohn- und Esszimmer (ca. 32 qm) mit schöner Terrasse (Süd-Ost-Lage) und schönem, großen Garten (der Garten wird noch unter Mitwirkung der Mieter neu angelegt). Der Kachelofen ist nicht mehr angeschlossen bildet aber einen tollen Blickfang. Neben der großen Küche (ca. 12 qm) befindet sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich noch eine große Garderobe und das Gäste-WC (ca. 2 qm). Das Erdgeschoss hat somit eine Grundfläche von ca. 57 qm zuzüglich der schönen und großen Terrasse von ca. 10 qm. Im Obergeschoss befinden sich das neue, sehr hochwertige und moderne Tageslichtbad (ca. 8 qm) mit Über-Eck-Badewanne und ebenerdiger großer Dusche. Weiterhin 3 Schlafzimmer, wobei 2 Schlafzimmer (ca. 20 qm und ca. 12 qm) in Süd-Ost-Lage und ein Schlafzimmer (ca. 12 qm) in Nord-West-Lage ausgerichtet sind. Das Besondere an den Schlafzimmern ist, dass alle über einen Zugang zu den beiden Balkon/Loggien verfügen. Das Obergeschoss hat selbstverständlich die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss zuzüglich dem Süd-Ost- Balkon von ca. 8 qm und ca. 5 qm für den Nord-West-Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges und großes Dachstudio mit ca. 26 qm Wohnfläche und eigenem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette (ca. 4 qm). Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Haustechnikraum (inkl. Platz für Waschmaschine und Trockner) und einem separaten Kellerraum (ca. 9 qm) ein großes beheiztes Studio mit ca. 33 qm Wohnfläche, welches vielfachen Nutzungsmöglichkeiten zugeführt werden kann. Selbstverständlich verfügt dieser Kellerraum auch über eine Hintertür mit Treppenaufgang zum Garten.
Lage
Das Anwesen liegt im Kern von Schwetzingen-Hirschacker. Die Grundschule ist in unmittelbarer Nähe in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe. Sehr gute öffentliche Anbindungen nach Schwetzingen (ca. 5 min.) und Mannheim (ca. 12 min. Mannheim-Hauptbahnhof) und mit S-Bahn nach Heidelberg (ca. 40 min.). Autobahnzufahrt (A6) in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der City von Schwetzingen und sind in 5 Auto-Minuten zu erreichen.
Sonstiges
- In 2024 Umrüstung von Gas-Zentralheizung auf Wärmepumpe - Neue Vinyl-Böden in allen Räumen im OG und DG, in den Bädern selbstverständlich Fliesen. Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest. Das Kellerstudio ist ebenfalls gefliest. - Das Bad im OG und die Gästetoilette im EG wurden ebenfalls komplett entkernt und neu aufgebaut und sind mit sehr hochwertigen Keramik und Armaturen versehen. Das Bad im DG wurde umfassend modernisiert. - Durchgängig neue 3-fach verglaste Fenster (außer Dachflächenfenster) bzw. Türen - Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern in allen Räumen außer dem Kellerstudio. Das Kellerstudio hat Röhrenheizkörper. - Elektroanlage umfassend erneuert - 2 Kfz-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus (inklusive) - Neue, hochwertige und repräsentative Hauseingangstür - Der ehemalige Gasanschluss ist blind gelegt, kann aber falls gewünscht (z.B. in der Küche) wieder aktiviert werden. Die Betriebskosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherungen werden jährlich in einer Betriebskostenabrechnung abgerechnet und betragen z.Z. 125,00 €/mtl.. Die Vorauszahlungen für Kaltwasser und Abwasser, Abfallentsorgung, Strom, etc. werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken bzw. Abfallentsorger abgerechnet. Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer bzw. dessen Beauftragten. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme über das Portal von Immo Scout 24 unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Erreichbarkeit. Eine Vermarktung dieses Anwesens über einen Immobilienmakler wird nicht gewünscht. Aus diesem Grund bitte ich DRINGEND darum Anrufe oder Mails von Immobilienmaklern zu unterlassen!