Reihenendhaus mit einer kompletten Fläche von 254 m², 2 Garagen, einer große Tiefgarage und mehr...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zu verkaufen steht ein geräumiges Reihenendhaus mit einer kompletten Wohn/ Nutzfläche von 253 m² auf einem 447 m² großen Grundstück in Waltrop.
Auf dem Grundstück finden Sie zwei normale Garagen sowie eine große Tiefgarage die über eine breite Einfahrt bequem erreichbar ist.
Im Jahr 1984 wurde der Wohnraum im Erdgeschoss um einen Anbau im erweitert.
Dieser Anbau könnte Ihnen auch die Möglichkeit bieten im Obergeschoss eine Dachterrasse zu gestalten, somit könnte zusätzlicher Raum im freien erschaffen werden.
Keller und Spitzboden des Hauses sind flexibel nutzbar und bieten zusätzliche Flächen.
Der großzügige Garten bietet viel Potential, ideal für entspannte Stunden im freien.
Dank der verschiedenen Nutzflächen und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt für vielfältige Nutzungszwecke.
Grundsätzlich könnte diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationshaus oder klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die breite Einfahrt, flexibel Wohnmöglichkeiten, 2 Garagen sowie die Tief/Großgarage von ca. 60 m² und der Garten stehen hier im Vordergrund.
Sicherlich muss diese Immobilie Ihren Individuellen Vorstellungen angepasst werden und hier und da auch nochmal Hand angelegt werden.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die schon erwähnten 253 Quadratmeter teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
- Treppenhaus = ca. 2,70 m²
- Keller 1 = ca. 1,76 m²
- Heizungsraum = ca. 4,74 m²
- Raum 1 mit großem Fenster = ca. 22,45 m²
- Raum 2 mit großem Fenster = ca. 6,57 m²
- Badezimmer = ca. 4,13 m²
- Garage 1 = ca. 12,87 m²
- Garage 2 = ca. 13,16 m²
-Tiefgarage = ca. 60,36 m²
Gesamtfläche Kellergeschoss = ca. 128,74 m²
Erdgeschoss
- Treppenhaus = ca. 5,92 m²
- Küche = ca. 19,08 m²
- Schlafzimmer = ca.16,52 m²
- WC = ca. 2,99 m²
- Wohnen = ca. 28,56 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss =ca. 73,07 m²
Obergeschoss
- Treppenhaus = ca. 1,94 m²
- Schlafzimmer = ca. 15,07 m²
- Schlafzimmer = ca. 18,44 m²
- Badezimmer = ca. 3,47 m²
Gesamtfläche Obergeschoss = ca. 38,92 m²
Dachgeschoss
- Flur = ca. 1,83 m²
- Zimmer = ca. 3,77 m²
- Zimmer = ca. 6,86 m²
Gesamtfläche Dachgeschoss = ca.12,46 m² ( Reine Bodenfläche beträgt 19,5m²)
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Waltrop, nur wenige Gehminuten von einer lebhaften Einkaufsstraße entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Vorgärten und freundlichen Nachbarn, was ein harmonisches Zusammenleben garantiert.
Die Lage besticht zudem durch ihre gute Anbindung an öffentliche mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Waltrop nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind schnell erreichbar, was Pendler und Ausflügler gleichermaßen schätzen werden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, mit Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportvereinen in der Nähe.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet