Reihenhaus in Bonn Vilich-Mülldorf; Kernsanierung Ende 2020
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mittel-Reihenhaus, welches Ende September 2020 kernsaniert wurde. Das Haus weist eine Gesamtfläche von ca. 150 m². Die Räumlichkeiten auf der Erdgeschossebene teilen sich in Diele, einen offenen Wohn-/Ess-Kochbereich mit Terrassenzugang, Gäste-WC und Treppe. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit einer Badewanne, 2 Waschbecken + WC, Dielenbereich. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Untergeschoss: Großer Raum, was als 3. Kinderzimmer/Hobbyraum/Arbeitszimmer genutzt werden kann; Heizungsraum; Wirtschaftsraum; Vorratsraum/Weinkeller; Zugang zur Terrasse. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, inseriren wir teilweise Bilder aus dem Jahr 2020 vor der Erstvermietung. Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Energetisch erfüllt das Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards (Energiestufe D). Ein Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt vor. Nachträglich im Jahr 2022 wurde zusätzlich das Dach neu gedämmt und gedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik, die im August 2024 komplett erneuert wurde. Das Haus wird mit einer Garage vermietet. Außerdem gibt es einige Parkmöglichkeiten in der Straße.
Ausstattung
Das Mittel-Reihenhaus kann ab dem 01.04.2025 bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf € 2.150,- zuzüglich € 350,- Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Haftpflicht-, Gebäudeversicherungen inkl. Wasserverbrauch, Müllgebühren und Heizkosten. Die Nebenkosten basieren auf der Nebenkostenabrechnung aus dem Jahr 2023 und können verbrauchsbedingt variieren. Die einmalige Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten, d. h. € 4.300,-. Das kernsanierte Mittel-Reihenhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 150 m² Gesamtfläche, davon ca. 30 m² Nutzfläche - ca. 252 m² Grundstück in Südausrichtung - Sonnenterrasse - Kernsanierung in allen Wohnräumen - neue Elektroinstallation - LAN-Verkabelung in allen Räumen - neue Frischwasser- und Abwasserrohre - neue Eingangstür aus Aluminium - neue Fenster, neue (elektrische) Vorbaurollläden aus Aluminium - neue Innentüren - alle Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und gestrichen - Dach neu gedämmt und gedeckt - neue Fliesenböden in EG und OG - neue Fußbodenheizung in EG und OG - neue Gasbrennwerttherme - 1 Bad mit der Badewanne (2 Waschbecken, WC, Fenster) - Gäste-WC im EG - Garage im Mietpreis enthalten
Lage
Ca. 2 km bis zur Bundesgrenzpolizei Hangelar; 6 km bis Bonn-City; 8 km bis zur Telekom/Post Tower; ca. 10 km bis Siegburg-City/Bahnhof. Das sanierte Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße inmitten einer urbanen Einfamilienhaus-Wohnbebauung in Vilich-Müldorf. Sie wohnen hier sehr zentral. Alle Richtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar(sehr gute Verkehrsanbindung nach Bonn,Köln, Sankt-Augustin und Siegburg). Sie haben in der Nähe die B56 (z. B. in Richtung Sankt Augustin / Siegburg), die B42 (in Richtung Königswinter/Bad Honnef) sowie den direkten Anschluss an die A565 und A59 (in Richtung Köln, Königswinter / Hennef), ebenfalls an die A3 Richtung Frankfurt. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (fußläufig in 2 Minuten – Bahnlinie 66 Königswinter – Siegburg, Bahnlinie 67, VRS Linien 516) ist gegeben. Zu den DAX-Unternehmen (DHL, Deutsche Telekom, Postbank) sowie Deutsche Welle, UN, viele Ministerien, sind es mit dem Auto hier nur wenige Minuten (ca. 8 km Entfernung).
Sonstiges
Diese Immobilie ist besonders für Paare und Familien mit Kindern geeignet.