Reihenhaus in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Familienhaus in Bestlage
Wohnen, Familie leben, arbeiten - alles hat Platz unter dem Dach dieses Reihenmittelhauses mit gehobener Ausstattung in zentrumsnaher und ruhiger Lage von Neufahrn bei Freising. Die gepflegte Immobilie bietet mit 6 gut geschnittenen Zimmern und Ausblicken ins Grüne größtmöglichen Freiraum zur Erholung und Entfaltung.
Ausstattung
Das Haus besticht durch eine klare und offene Architektur. Die Fußbodenheizung in allen Etagen wird über eine Pelletheizung von 2022 versorgt und ist auch per App steuerbar. Anschlüsse für Solar und Photovoltaik sind hier bereits angelegt und lassen sich jederzeit aktivieren.
Durch die Diele mit Zugang zum Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohnraum mit breiter Fensterfront zum Garten. Der durchdachte Grundriss verbindet hier die offene Küche mit dem Essraum und führt über ein Split-Level in das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Bodentiefe Fenster eröffnen dort den Blick auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss mit drei Zimmern - zwei davon haben Zutritt zum Balkon - und einem hellen Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne. Ein zweites modernes Bad mit Dusche befindet sich im 2. Obergeschoss mit zwei weiteren Räumen. Das kleinere der beiden Zimmer ist mit einem geräumigen Einbauschrank eingerichtet und verfügt über einen Küchenanschluss, der bisher nicht genutzt wurde.
Herzstück des Dachgeschosses ist das sogenannte "Atelier" - ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Raum mit Zutritt zum zweiten Südbalkon, der wie alle Zimmer im Haus in der Nutzung variabel ist. Nicht zuletzt ein Schwedenofen, der den Regelungen entsprechend mit einem Feinstaubfilter aufgerüstet werden kann, sorgt hier für die angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.
Lage
Pluspunkt Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Als Pluspunkt erweist sich sowohl die Zentrumsnähe als auch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. So ist der S-Bahnhof mit Verbindungen nach München (35 min), Freising (7 min) und Flughafen (10 min) in 8 Gehminuten zu erreichen; von dort fahren auch Busse nach Hallbergmoos und nach Garching; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Rewe, Penny, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien und Apotheken, finden sich in einem Umkreis von 350 Metern; Fachgeschäfte, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Reichweite.
Die Lage des Hauses in einer ruhigen Straße ist gerade für Familien von besonderem Vorteil. In Sichtweite und direkt vor der Gartentür findet sich ein Spielplatz mit Spielwiese; Schulen, darunter auch das Gymnasium, sind ebenso fußläufig zu erreichen wie die Sportanlagen, das Schwimmbad, der Volksfestplatz oder der Marktplatz mit Schreibwarengeschäft, Eisdiele, Fahrschule und Bücherei. In Fahrradnähe liegen die Badeseen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
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Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.
2, 80333 München
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Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben
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Hinweis zum Geldwäschegesetz: http://www.remax-wohnglueck.de/geldwaeschegesetz.xhtml
Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung
Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
finden.Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax..
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern