Reihenhaus mit Einliegerwohnung als lukrative Einkommensquelle bzw. Mehrgenerationenhaushalte
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 115 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 27 m². Die Einliegerwohnung kann sowohl als sichere Einkommensquelle durch Vermietung genutzt werden, als auch ideal für Mehrgenerationenhaushalte dienen.
Zwei separate Eingänge führen in dieses Haus, das sich in einem etablierten Wohngebiet befindet. Durch einen gelangen Sie in die gemütliche Einliegerwohnung, die den Großteil des Erdgeschosses einnimmt. Ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische erwartet Sie hier, ebenso ein Zugang zum Garten. Ein Duschbad sowie ein separates WC machen die Wohnung komplett.
Vom Eingangsbereich des Haupthauses erreicht man den Flur sowie den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten. Durch die Treppe im Flur gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches über das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, die große Küche mit EBK und das Gäste-WC verfügt. Drei Zimmer befinden sich in der Etage darüber sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders an diesem Haus sind zwei Balkone in süd-östlicher Ausrichtung, die sich über die komplette Hausbreite im ersten als auch im zweiten Obergeschoss erstrecken. Das Satteldach wurde ca. 1991 aufgesetzt und bietet hier aktuell weitere Staufläche.
Ausstattung
- Einliegerwohnung mit ca. 27 m² und separatem Eingang im Erdgeschoss: Wohnbereich mit Kochnische, Dusche und separatem WC. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. In der letzten Zeit wurde sie als eine Ferienwohnung vermietet und sicherte ein regelmäßiges Einkommen.
- Das Haus befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand
- Wohnzimmer der Hauptwohnung mit über 26 m²
- elektrische Jalousien in den Wohnzimmern beider Wohneinheiten
- zwei Balkone über die gesamte Hausbreite in süd-östlicher Ausrichtung
- das 2. OG ist ein Vollgeschoss (keine Dachschrägen)
- Satteldach in ca. 1991 aufgesetzt
- neu renoviertes Tageslichtbad mit Glaskabine und WC in der Hauptwohnung, separates Gäste-WC
- Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Fliesen- / Laminatboden
- Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Video- & Audio-Gegensprechanlage
- einbruchsichere Eingangstüren
- Supermärkte, Post, Restaurants, Parks, der Rhein, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nachbarschaft
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage
Die Immobilie befindet sich in idealer Lage zwischen Köln und Düsseldorf, im Neusser Stadtteil Norf/Derikum. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. So ist ein EDEKA-Supermarkt sowie einen Lidl und einen Aldi in ca. drei Fahrtminuten mit dem Auto zu erreichen.
Über die S-Bahnhaltestelle und den Autobahnanschluss an die A57 ist eine Anbindung an das übrige Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte bequem und zügig gegeben.
Norf verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben ist hier das Gymnasium in Norf, dass sich einen sehr guten Ruf erworben hat, der weit über die Grenzen von Neuss herausreicht.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Das Haus ist bereits bezugsfrei.
Die Besichtigungen finden voraussichtlich am 30.11.2024 und am 01.12.2024 statt. Um die genaue Uhrzeit zu vereinbaren, senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihrem Familiennamen über immowelt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung