Reihenhaus mit Modernisierungsbedarf direkt in Vechelde - Mit Garage, Garten und Vollkeller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein bezahlbares Reihenhaus direkt in Vechelde gelegen, jedoch mit Bedarf für eine umfassende Neugestaltung. Wenn diese Aspekte Ihr Interesse wecken, könnte diese Immobilie eine passende Möglichkeit sein Ihre individuellen Vorstellungen zum Wohnen im Eigenheim zu verwirklichen.
Ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus in ruhiger guter Lage mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC bei mittlerer Grundstücksgröße sowie einer Garage auf angrenzendem Garagenhof.
Ein Video zu der Immobilie können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/RMH-SW20.mp4
Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie besuchen unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/SW20/360.html
Das Haus wurde ca. 1961 mit Vollkeller auf einem 174 m² großen Grundstück errichtet, und bietet derzeit, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt 79,75 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss sind Diele, Küche, Wohn-Esszimmer und Gäste-WC gelegen, im Obergeschoss folgen drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss ermöglicht eine Bodeneinschubtreppe zusätzlich den Zugang zum Dachboden.
Der vordere Teil der Zuwegung sowie eine Garage nebst einem Anteil am Garagenhof erweitern den Grundstücksteil auf insgesamt 233 m².
Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Dielenbereich, hier ist linksseitig das Gäste-WC gelegen, rechts führt die Treppe in das Obergeschoss. Ein Stück weiter der Diele folgt links der Zugang zur Küche und geradezu ist das ca. 23 m² große Wohn-Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum Garten gelegen.
Im Obergeschoss ergibt sich zunächst ein Flurbereich, links davon ist das Badezimmer gelegen, geradezu befindet sich das 1. Zimmer. Auf der rechten Seite vom Flur sind das 2. und 3 Zimmer gelegen. Die Aufteilung dieser beider Zimmer ist zu den Grundrissen jedoch leicht verändert, da die Eigentümer dies noch in der Bauphase geändert haben, eine Umgestaltung wie auf den Grundrissen dargestellt ist jedoch möglich.
Der Zugang zum Keller erfolgt vom Dielenbereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich drei Räume - einer zu Lagerzwecken, der 2. dient als Heiz-Öl-Lager und im 3. Raum befindet sich die Heizung.
Der vordere Grundstücksbereich bietet eine gepflasterte Zuwegung zum Hauseingang, der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Rasenfläche gestaltet und in den Seitenbereichen mit größeren Gewächsen gestaltet. Die Garage befindet sich auf einem angrenzenden Garagenhof.
Ausstattung
Die Immobilie hat einen umfassenden Bedarf an einer Neugestaltung und bietet derzeit nachstehende Ausstattung:
Das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Fenster ist aus dem Ursprungsbaujahr, und verfügt dabei über Waschbecken, Wanne und WC. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet ebenfalls Tageslicht, ist mit Waschbecken und WC versehen und wurde im Jahr 2004 modernisiert.
Die Küche ist mit älteren, partiell funktionsfähigen Einbaumöbeln nebst Elektrogeräten versehen.
Die Fenster sind als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung inklusive Rollläden ausgeführt, und entstammen partiell aus den 1990er und 2000er Jahren.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2003.
Hinsichtlich des energetischen Zustands liegt ein dena-konformer individueller Modernisierungs- und Sanierungsfahrplan eines zertifizierten Energie-Effizienz-Experten vor, der aufzeigt in welcher zeitlichen Reihenfolge, mit welchen ungefähren Kosten und welchen aktuell zu erwartenden Fördermitteln eine energetische Sanierung erfolgen könnte. Gern stellen wir Ihnen den iSFP zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie ist gelegen in einem ruhigen, älteren Wohnviertel im westlichen Teil von Vechelde.
Verschiede Schulformen sowie das Schwimmbad sind nur knapp 500 m entfernt und somit für Kinder durch das Wohngebiet direkt zu Fuß sicher erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, sowie Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung zu der Immobilie.
Vechelde ist eine Gemeinde im Landkreis Peine, und liegt nur rund 12 km westlich des Braunschweiger Stadtzentrums. Diese Lage wie auch der Bahnhof machen den Ort auch verkehrstechnisch sehr attraktiv. Die Nachbar Städte und besonders Braunschweig sind mit dem PKW, dem Bus sowie mit dem Zug, sehr gut zu erreichen. Auch Hannover ist mit dem stündlich verkehrenden Regionalexpress der Bahn gut angebunden.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.
[URL="https://immobilien.ziolka.de/Video/RMH-SW20.mp4"]Video zur Immobile[/URL]
[URL="https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/SW20/360.html"]Link zum 360° Rundgang[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen