Reihenhaus mit viel Platz und Ausbaumöglichkeit, voll unterkellert, Garage, gute, ruhige SW-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Reihenhausanlage wurde 1981 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage in Itzehoe.
Es wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet, so das keinerlei Schrägen im Obergeschoss vorhanden sind. Zudem bietet es im Dachgeschoss eine weitere Ausbaumöglichkeit an Der Raum ist schon fast vollständig hergestellt: Eine massive Steintreppe ist vorhanden, ebenso der Ausbau mit entsprechender Dämmung und 3 Dachflächenfenstern ist bereits getätigt worden. Es fehlt lediglich die Installation der Fußbodenheizung mit gewünschtem Fußbodenbelag . Die Anschlüsse für die Heizung liegen schon. Das würde eine zusätzliche Wohnfläche und ein 5. Zimmer von 32,39 m² bedeuten. Ansonsten ist die Aufteilung wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsflur, von dem man ins Wohnzimmer, ins Gäste WC mit Dusche und in die Küche gelangt, die auch einen direkten Zugang zum Wohnzimmer hat. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer ( Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit Vollbad, WC und Waschbecken.
Über eine massive Treppe gelangt man, wie schon erwähnt, ins mögliche, voll nutzbare, Dachstudio. Über dem Dachstudio ist noch ein Dachboden vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden, einem Heizungsraum, von dem eine Kelleraußentreppe in den Garten führt und zwei weiteren großen Kellerräumen.
Zuwegungen und Außenanlagen sind hergestellt. Die Eingangstür des Hauses ist überdacht. Eine Terrasse und ein Gartenbereich ist ebenfalls angelegt.
Rechtlich ist die Reihenhausanlage in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es findet somit eine jährliche Eigentümerversammlung statt.
Ein Verwalter regelt die anstehenden Arbeiten und Abrechnungen.
Zur Zeit ist ein monatliches Hausgeld für Bewirtschaftungskosten und Rücklagen in Höhe von 73,53 € an den Verwalter (z.Zt. die Wankendorfer Baugenossenschaft) zu zahlen.
Das Grundstück des Hauses ( ca. 160 m²) ist rechtlich, in diesem Fall, "das alleinige Sondernutzungsrecht" des Erwerbers.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung ( Kessel Fabrikat Buderus Baujahr 2004) mit separatem Warmwasserspeicher.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dach besteht aus anthrazitfarbenen
Betondachpfannen.
Die Außenwände sind wie folgt aufgebaut: 17,5 cm Kalksandstein, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendstein. Die Haustrennwände bestehen aus 2 x 17,5 cm Kalksandvollstein mit 2 cm Isolierung. Alle Innenwände sind massiv, je nach Erfordernis aus Kalksandstein bzw. Gasbetonsteinen. Die Decken über Erd- und Obergeschoss bestehen aus Stahlbeton.
Die Fenster sind z.T. noch Mahagonifenster mit 3 fach-Verglasung aus dem Baujahr. 2009 sind Kunststofffenster eingebaut worden. Überwiegend haben alle Fenster Dreifachverglasung.
Des weiteren sind im Wohnbereich und im Dachstudio Rolläden mit Fernbedienung vorhanden. Die Fußböden im Keller und im Erdgeschoss wurden komplett gefliest.
Im Obergeschoss haben alle Zimmer Laminatbelag. Nur der Badbereich im OG ist gefliest.. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger, guter SW-Lage Itzehoes. Itzehoe bietet als Kreisstadt mit ca. 31.000 Einwohnern an Infrastruktur fast alles Wünschenswertes: Kitas, Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, Waldorfschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche ärztliche Versorgung, Klinikum, Theater, tolles Wald- und Hallenschwimmbad, Sport-und Fitnessmöglichkeiten in diversen Vereinen und eine schöne, waldreiche Umgebung, die zur Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. 2 Verbrauchermärkte Penny und Rewe) und Klinikum liegen in unmittelbarer Nähe des Reihenhauses. Die A 23 nach Hamburg/Heide ist mit dem KFZ in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch Nordsee und Elbe liegen nicht weit entfernt. Zudem hat Itzehoe einen Bahnhof mit sehr guter Bahnverbindung, (Strecke Hamburg/Westerland) der auch dem HVV angeschlossen ist.
Sonstiges
Sonstiges
Bevorzugte, ruhige SW- Lage in Itzehoe. Sehr gute Infrastruktur. Vieles in unmittelbarer Nähe.
Viel Platz und die Möglichkeit mit relativ wenig Aufwand den Ausbau eines Dachstudios ( zusätzlich 32,39 m² DIN-Wohnfläche) zu vervollständigen.
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Besichtigungstermine
nur nach Vereinbarung !
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN