Reihenhausjuwel: Stilvolle Architektur und großzügiges Wohnen
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Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 in Königsdorf überzeugt durch seine besondere bzw. einzigartige Architektur und großzügige Raumgestaltung, die in dieser begehrten Lage selten zu finden ist. Schon beim Eintreten in die 11 m² große Diele des Hauses eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den Garten, der ein Gefühl von Weite vermittelt und das Haus deutlich vom klassischen Reihenhauscharakter abhebt.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 70 m² und bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich von rund 53 m². Angrenzend befindet sich eine moderne Küche, die 2015 renoviert wurde und sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen lässt, was für ein noch großzügigeres Raumgefühl sorgt. Die originalen Marmorfliesen im Erdgeschoss verleihen dem Raum eine elegante Note, während das Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 43 m², das zusätzlich über eine Ankleide verfügt, die geschickt über der Garage platziert worden ist. Das Badezimmer, das 2013 modernisiert wurde, sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Büro - ideal für Homeoffice-Nutzer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, ohne dass eine Gaube erforderlich ist, da die Deckenhöhe ausreichend bemessen ist.
Der Keller des Hauses ist funktional und vielseitig nutzbar. Hier finden Sie eine Waschküche, zwei Abstellräume, einen davon mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna inkl. Dusche und Waschbecken, einen Heizungsraum mit einer neuen Gas-Brennwertheizung aus Februar 2023, sowie einen beheizten Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich direkt neben dem Gebäude befindet und so für zusätzlichen Komfort sorgt. Hinter den privaten Grundstücken erwartet Sie eine Grünfläche, die von den fünf angrenzenden Häusern als gemeinschaftliche Fläche genutzt werden kann - perfekt für Familien und gemeinsame Aktivitäten. Insgesamt bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis, das sich klar von herkömmlichen Reihenhäusern unterscheidet in einer der besten Lagen Königsdorfs.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Großzügige Diele mit weitläufigem Blick in den Garten
- Einzigartige Architektur mit offener und lichtdurchfluteter Raumgestaltung
- Ein großflächiger Wohn- und Essbereich von ca. 50 m²
- Modernisierte Küche aus 2015
- Ein beeindruckendes Schlafzimmer von ca. 44 m² mit eigener Ankleide
- Modernisierte Heizungsanlage aus 2023
- Fußbodenheizung
- Garage mit eigenem Vorhof direkt am Haus
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Hobbyraum im Keller
- Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche hinter dem Haus
- Begehrte Lage in Königsdorf
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hohlweg 27, im attraktiven Ortsteil Königsdorf der Stadt Frechen. Dieser Bereich ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage, die eine exzellente Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet. Der Ortsteil Königsdorf, der ca. 11.941 Einwohner zählt, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zur Aachener Straße, die zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen S-Bahnhof bietet. Die S-Bahn-Station sorgt für eine bequeme Anbindung an Köln-Hauptbahnhof (ca. 20 Minuten Fahrt) und den Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region gewährleistet.
Westlich von Königsdorf liegt die Ville, ein großflächiges Naherholungsgebiet, zu dem auch der Königsdorfer Forst gehört. Dieser etwa 330 Hektar große Laubwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten auf einem ausgedehnten Wegenetz.
In der Umgebung finden sich zudem verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Tennisclubs, Reitställe und ein Sportverein mit vielfältigen Angeboten. Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Frechen verfügbar sind.
Fazit: Die Lage am Hohlweg 27 bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten. Königsdorf ist somit ein idealer Wohnort für Familien, die die Vorzüge einer Großstadt in einer entspannten Umgebung genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1