Reihenmittelhaus im historischen Staden von Saarburg mit zusätzlicher Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus, welches um das Jahr 1900 errichtet wurde befindet sich im malerischen Staden, dem historischen Altstadtviertel von Saarburg, und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der historischsten Lage der Stadt zu wohnen. Die Kombination aus traditionellem Flair und historischem Charm macht dieses Haus besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 40 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Zusätzlich wird eine gegenüberliegende Scheune mitverkauft, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Raumaufteilung:
Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafräume oder alternativ als Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für ein Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Das Haus ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer historischen Altstadtlage mit historischem Ambiente verbinden möchten. Die zusätzliche Scheune gegenüber dem Haus bietet ausreichend Raum und Fläche von der Lagerung bis hin zur Umnutzung als Atelier oder Werkstatt.
Ausstattung:
Das Reihenmittelhaus wurde über die Jahre gut gepflegt und befindet sich in einem historischen Umfeld. Die Fenster wurden 2011 auf 2-fach Verglasung umgerüstet, wodurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung erreicht wird. Die Böden sind eine Mischung aus Fliesen, Holzdielen und Laminat, was dem Haus eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch mit der Scheune zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Garten, der über einen unentgeltlichen Pachtvertrag mit der Stadt Saarburg zur Verfügung steht, ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet Platz für Ihre persönliche Freizeitgestaltung und ist ein ruhiger Rückzugsort im Grünen.
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus im Staden von Saarburg stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der ältesten und schönsten Gegenden der Stadt zu leben. Mit der zusätzlich mitverkauften Scheune und dem Garten bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der charmante Altbau, die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen es zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles, die das historische Ambiente und die ruhige Lage genießen möchten.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900
- Reihenmittelhaus
- Grundstücksgröße Wohnhaus: 40 m²
- Geschosse: Erd-, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Nicht unterkellert
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Fenster: 2fach Verglasung, Baujahr 2011
- Böden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
- Garten: unentgeltlicher Pachtvertrag mit Stadt
- Scheune: Staden 22A (Flur 27 Flurstück 183) / Baujahr: ca. 1900 / Grundstücksgröße Scheune: 64 m ²
Lage
Herzlich Willkommen in Saarburgs Altstadt. Der "Saarburger Staden" beginnt am Fuße des Laurentiusberges direkt unterhalb des historischen Wasserfalls im Zentrum der Altstadt und verläuft in Richtung Nordosten über das zeittypische Kopfsteinpflaster, gesäumt von den bunten Fischer- und Schiffershäusern, bis ein Stück hinter die Glockengießerei heran an den Ortsteil Niederleuken. In diesem sehr beliebten Wohngebiet liegt dieses charmante nach Südosten ausgerichteten Einfamilienhaus mit Garage aus der Zeit um ca. 1900 mit Blick auf die schöne Saar. An einer ruhigen Straße auf der Rückseite des Burgberges gelegen blickt man von hier auf die herrliche Kulisse der umliegenden Weinberge. Das Haus liegt nach hinten direkt an der Saarpromenade, die Einheimische und Touristen ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Diese Immobilie strahlt Ruhe die dazu passende Ruhe und Behaglichkeit aus und bietet Raum für ein Paar oder eine kleine Familie.
Saarburg - ein beliebtes Touristenziel und eine mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme.
"Klein Venedig" nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg "voll" mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder.
Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als "Ärztestadt". Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 416 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1985
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 12.12.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
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Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen