Reihenmittelhaus in Bestlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? In einer der besten Lagen von Wiesbaden finden Sie dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit viel Potential. Diese Immobilie wurde 1960 erbaut und bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Der Grundriss wurde von den Eigentümern verändert und bietet Ihnen die neue Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe & Gäste-WC sowie das große Wohn-/Esszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen des Herbstes genießen. Von dort aus erreicht man die schöne Terrasse in perfekter Südausrichtung. Der idyllische Garten lädt zu häufigem Aufenthalt im Freien ein. Spielen, feiern, entspannen, alles ist hier möglich. Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer/Büro und ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne befindet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rundum interessante Immobilie, die einer Sanierung bedarf, um dann in neuem Licht zu erstrahlen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Inspiration finden Sie bei den umliegenden Gebäuden, die bereits modern und ansprechend renoviert wurden. Das Kellergeschoss bietet aktuell eine Küche, Heizungskeller mit Waschraum sowie ein Duschbad. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 215.60, Gas, Baujahr: 1960, Energieklasse: G, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 52,8
Ausstattung
Abstellkammer
Lage
City-Ost ist ein zentral gelegener Stadtteil von Wiesbaden und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Viertel erstreckt sich östlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem gibt es in City-Ost eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie das Staatstheater und das Museum Wiesbaden befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wiesbaden und die gute Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz machen City-Ost auch für Pendler und Reisende attraktiv. Insgesamt ist City-Ost ein lebendiger Stadtteil, der für alle Bewohner, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen, eine ideale Wohnlage bietet.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen