Reihenmittelhaus in Quierschied mit Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Highlights:
. Flexibilität durch mögliche Trennung in drei separate Einheiten
. Gute Anbindung an die Infrastruktur
. Bereits renoviert: Fenster, vordere Fassade, Elektrik und Heizung
. Geräumiger Sandsteinkeller für zusätzlichen Stauraum
. Praktische Stellplätze: Vor dem Haus und optional Wegerecht bis hinter dem Haus

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die es besonders attraktiv machen:
Das 1924 erbaute Reihenmittelhaus liegt in Quierschied und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 242 qm. Die Immobilie besticht durch ihre Möglichkeit, in drei separate Einheiten unterteilt zu werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Alle relevanten Infrastruktureinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.

Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
. Erdgeschoss (81,09 qm):
. Diele
. Zimmer ( Aktuell Friseurladen )
. Duschbad
. Küche inkl. Essbereich
. Wohnzimmer

. Obergeschoss (84,42 qm):
. Diele
. Gäste-WC
. Flur
. Drei Zimmer
. Wannenbad

. Dachgeschoss (76,59 qm):
. Küche
. Bad
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer

Die Heizung wurde 2002 vollständig erneuert, inklusive Verrohrung und Heizkörper, und wird durch Fernwärme betrieben. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen aus dem Jahr 2014 für eine gemütliche Wärme.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden, und es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz hinter dem Haus zu nutzen.
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Investoren. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

. Elektrik: 2002, Leitungen in den Wänden & Automaten, 2 Stromzähler, Dachgeschoss etwas älter ca. 1990
. Heizung: 2002 Fernwärme vollständig erneuert inkl. Verrohrung & Heizkörper, Warmwasser über Heizung, zusätzlich Pelletofen aus 2014
. Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster ( bis auf 2-3 Stück), Dachgeschoss dreifachverglaste Kunststofffenster 2019
. Küche: 1995
. Bäder: 4 Bäder im Haus inkl. einer Kellerdusche
. Sanierungsbedürftig
. Dach: 1980 (hinten), Vorne eventuell Baujahr, Dach wurde teilweise repariert
. Fassade: Front 2020 gestrichen und gedämmt
. Hinten älter
. Wasserleitungen: 2002, vollständig Leitungen erneuert
. Malerarbeiten: Erdgeschoss: neu gefliest im Laden + Flur (2018), 1. OG/ DG: noch älter 2002-2010
. Bergschäden: Gewisse Schieflagen, jedoch kein Bergschadensverzicht im Grundbuch

Lage

Quierschied ist eine Gemeinde im Saarland, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre naturnahe Lage überzeugt. Hier verbinden sich Lebensqualität und Bequemlichkeit auf ideale Weise.

Wirtschaft:
Die wirtschaftliche Lage in Quierschied ist stabil und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu Saarbrücken, der Landeshauptstadt, erweitert das berufliche Spektrum erheblich. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen A1 und A8, die eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Arbeitsmärkte ermöglichen.

Bildung:
Bildung hat in Quierschied einen hohen Stellenwert. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Bildungsinstitutionen, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Gymnasien und Berufsschulen sind bequem in den umliegenden Städten zu erreichen. Für die Hochschulbildung steht die Universität des Saarlandes in Saarbrücken zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Studiengängen anbietet.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Quierschied und Umgebung ist ausgezeichnet. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende Betreuung. Das nahegelegene Knappschaftskrankenhaus in Püttlingen sowie das Klinikum Saarbrücken bieten erweiterte medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung. Zudem gibt es in der Region mehrere spezialisierte Fachkliniken und Rehabilitationszentren.

Freizeit und Erholung:
Quierschied bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Naherholungsgebiet "Itzenplitzer Weiher" lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Vereinsangebote, darunter Fußball, Tennis und Schwimmen. Kulturinteressierte können die regelmäßigen Veranstaltungen im Bürgerhaus oder die historischen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung besuchen. Familienfreundliche Angebote wie Spielplätze und Parks runden das Freizeitangebot ab.

Erholung und Natur:
Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die bewaldeten Hügel und Wanderwege des Naturparks Saar-Hunsrück laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum Alltag. Zudem gibt es mehrere gut gepflegte Parks und Grünanlagen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Quierschied kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität und bietet so den idealen Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Entdecken Sie die zahlreichen Vorteile, die dieses charmante Städtchen zu bieten hat.

Sonstiges

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland