Reihenmittelhaus mit Garage in bevorzugter Lage (neuere Heiztherme, kernsaniertes Bad, Terrasse, voll unterkellert)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim kompakten Einfamilienhaus handelt es sich um ein voll unterkellertes, 2 geschoßiges Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern samt Terrasse sowie einem großem Hobbyraum im Keller. Die getrennt vom Hausgrundstück liegende Garage + einem davor gelagerten, großen Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus ist über einen autofreien Anliegerweg (nur zwei Stufen ins Haus) bequem zu betreten. Gleich neben dem Eingangsbereich/Flur befindet sich das WC mit Toilette und Handwaschbecken. Besagtes WC ist teilrenoviert. (moderne Vorwandinstallation der Toilette) Daran schließt sich der Essbereich, welcher der abgeschlossenen Küche vorgelagert ist. Diese bestehende Grundrißvariante hat zweifellos Ihren Charme. Alternativ wäre aber auch durch die Herausnahme einer Küchenwand eine geräumige Wohnküche für gesellige Mahlzeiten machbar.
In Anschluss an das sich in der Mitte befindliche Treppenhaus gelangt man in den mit ca. 24m² Wohnfläche geräumigen Wohnbereich. Dieser ist durch die wohltuende, große Fensterfront sehr hell und lichtdurchflutet. Der vorhandene Parkettboden ist noch sehr gut erhalten und kann weiterhin als hochwertiger Bodenbelag genutzt werden. Vom besagten Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse. Durch die perfekte Ausrichtung gen Süd/Westen kommen hierbei Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten. Daran schließt sich der kompakte Garten mit entsprechendem Platz für ein Hochbeet, etc.
Das Obergeschoss ist über die sehr repräsentative, aufwendig aufgearbeitete Treppe erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich u.a. 2 Zimmer mit jeweils ca. 9m² Wohnfläche. Das wohltuend geräumige Schlafzimmer kann mit satten ca. 17m² aufwarten. In diesem Geschoss befindet sich auch ein sehr modernes und umfassend saniertes Bad mit bodentiefer Dusche und einer Toilette samt Waschbecken. Das Bad ist deckenhoch gefließt und mit einer Belüftung ausgesattet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
-ein eigenes, kompaktes Haus als super Alternative für eine große Wohnung
-auffallend flaches Grundstück
-hinterer Grundstückbereich mit Terrasse/Garten gen Süd/Westen
-eingewachsenes/eingezäumtes Grundstück
-viel Fensterflächen sorgen insgesamt für ein helles und lichtdurchflutetes Haus
-nutzbar für Paare mit oder ohne Kinder(n) und ebenso sehr gut für alleinstehende Personen
-durchdachter Grundriss
-geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24m² samt großer Fensterfront gen Süden
-große Terrasse sowie noch etwas Garten für ein Hochbeet etc.
-abgeschlossene Küche mit vorgelagertem Essbereich – könnte jederzeit auch als Wohnküche umfunktioniert werden
-über die Küche gelangt man in den Keller (kurze Wege zum Vorratsraum, etc.)
-praktischerweise befinden sich in jedem Stockwerk sanitäre Anlagen (2-WCs)
-Bad mit Toilette und Handwaschbecken im Eingangsbereich/Erdgeschoss – teilrenoviert!
-repräsentative, aufwendig aufgearbeitete Treppe ins Obergeschoss!
-3 Zimmer alleine im Obergeschoss
-2 Zimmer gen Süd/Westen mit neueren und hochwertigen Bodenbelägen
-1 geräumiges Schlafzimmer mit satten ca. 17m²
-sehr modernes, umfassend saniertes Bad im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und 2-ter Toilette sowie einer Belüftung
-ausgebauter, geräumiger Kellerraum als Hobbyraum (keine Wohnraum) samt zwei weiteren Kellerräumen (insgesamt 3 Kellerräume)
-die Fenster wurden ca. in den 80-er/ 90er-Jahren getauscht
-Heiztherme von ca. 2017
-neuere, hochwertige Hauseingangstüre
-Garage mit davorliegendem KfZ-Stellplatz (nicht direkt auf dem Grundstück sondern vorgelagert)
-das Haus ist vollständig geräumt!
-das Haus ist ohne Mietvertrag!
-kleine Kinder können in der direkt angrenzenden Straße ohne Autoverkehr sorglos spielen
-schnelle Busanbindung nach Degerloch (ZOB) oder Ruhrbank bzw. den Flughafen und die Autobahn
-vergleichsweise moderate laufende Nebenkosten aufgrund der kompakten Haus- sowie Grundstücksgröße (Grundsteuer, etc.)
-seit 2012 sind im Haus über 33.000,- Euro investiert worden! (mit diversen Rechnungen auch belegbar)
Ausstattung
-toller Parkettboden im Wohnzimmer noch sehr gut erhalten
-neuwertigere Laminatböden in den beiden Zimmern samt Flur im Obergeschoss
-hochwertiger Boden im Essbereich
-tolle Holzdecken im Wohnzimmer und Obergeschoss
-teilrenoviertes WC im Erdgeschoss (WC mit Vorwandinstallation ca. 12/2020 für 4.314,- €)
-repräsentative in ca. 2012 aufwendig sanierte Innentreppe
-modernes, umfassend saniertes Bad im Obergeschoss in ca. 2012 für ca. 21.000,- € mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einer Belüftung deckenhoch gefliest (inklusive Spiegelschrank und Unterschrank)
-neuere Heiztherme im Keller von 2017 für ca. 6.900,- €
-praktischer Einbauschrank in der Küche
-abschliessbare Türgriffe im Erdgeschoss
-ausgebauter, großer Hobbyraum (kein Wohnraum) im Keller
-sehr solide Mauerwerksstärke mit ca. 30cm!!
-Betondecken dem Baujahr entsprechend
-überdurchschnittliche Deckenhöhe mit ca. 2,45m
Lage
Das Angebot befindet sich in einer charmanten Reihenhaussiedlung aus den 70-er Jahren. Die getrennt vom Hausgrundstück liegende Garage + einem davor gelagerten, größeren Stellplatz befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft/Nähe.
Besagtes Haus ist über einen reinen Fußgängerweg über wenige Stufen erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 7-9 Min. fußläufig erreichbar. (Einkaufsmarkt, Bäckerei, Restaurants, etc.) Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus ebenso nur 2-geschossigen Gebäuden mit kleinen, gepflegten Gärten. Fußläufig ist in nur 3-4 Minuten ein Spielplatz erreichbar. In der näheren Umgebung liegt der äußerst beliebte und herrlich angelegte Park der Universität Hohenheim.
Eine Bushaltestelle ist in nur ca. 2-3 Min. fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangt man bequem mit zum Beispiel der Buslinie 73 in ca. 23 Minuten nach Degerloch mit allerbestem Anschluss in die Stuttgarter Innenstadt. Ferner gelangt man mit der Buslinie 122 in nur ca. 12 Minuten zum Stuttgarter Flughafen. Die Bundesautobahn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine/Sonstiges
Es finden Einzelbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminabsprache statt.
Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse samt einer Telefonnummer an.
Entgegen den teilweise völlig überdimensionierten Häuser der Babyboomergeneration mit 150m² Wohnfläche aufwärts und den aktuell damit verbundenen mittlerweile hohen laufenden Kosten für Instandhaltung, etc. haben wir eine Haus- und Grundstücksgröße die auch nach dem Auszug von z.B. 1 Kind sehr gut mit vergleichsweise geringerem Aufwand ggf. sogar auch alleine bewohnt und bewirtschaftet werden könnte! Die Kosten für Grundsteuer, Niederschlagswassergebühren, Biomüll und Restmüll belaufen sich in 2023 zusammen auf nur 551,99 für das gesamte Jahr.
Es spricht tendenziell einiges dafür das Einfamilienhäuser auch weiterhin ein sehr gefragtes Gut bleiben. Dem Geschosswohnungsbau (Eigentumswohnungen) wird zumindest aktuell von Bauträgern auf immer knapper werdenden Grundstücken klar der Vorzug gegeben.
Bitte beachten: Die angegebene, aufadierte Grundstücksfläche in Höhe von 148m² ergibt sich aus 120 m² für den Grund/Boden auf dem sich das Haus befindet sprich das reine Hausgrundstück Plus die vom Hausgrundstück getrennt liegende, vorgelagerte Garage samt Stellplatz mit 28m².
Stichworte
Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum