Reihenmittelhaus mit neuwertiger Heizung: tolles Wohnen mit Blick ins Grüne, Garage und Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Zellingen am Main!
Sie träumen von einem gemütlichen Reihenmittelhaus mit idyllischer Gartenrealität, dieses Angebot könnt es werden!
Baujahr 1991/1992 und in einem gepflegten Zustand, bietet dieses Haus Ihnen alles, was Sie sich wünschen.
Genug Platz für Ihre Bedürfnisse:
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² und insgesamt 5 Zimmern haben Sie genug Raum, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Blick ins Grüne verleiht diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre.
Was Sie erwartet:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, modern und neue ausgestattete Küche, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, großes Kinderzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Dachgeschoss: Zwei weitere flexible Zimmer, ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Große Dachliegefenster von Velux sorgen für angenehme Belichtung.
Weitere Highlights:
Keller und Außenbereich: Voll unterkellert für Stauraum und Hobbyaktivitäten. Garten mit Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine naheliegende Einzelgarage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Sonstiges:
Baujahr: 1991/1992
Gaszentralheizung (neu installiert in 2019)
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksgröße: ca. 258 m²
Fußböden: neuwertiger Laminat, Vinyl und Fliesen in den Bädern
Neue Einbauküche, Garage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach derzeitigen Stand zu etwa Ende April 2025, nach Absprache frei.
Weitere Informationen:
Kontakt: Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular auf dem Immobilienportal für Auskünfte oder Terminvereinbarungen.
360° Grad-Rundgang: Erleben Sie die Immobilie virtuell über unseren 360° Grad-Rundgang. Den Link finden Sie im Immobilienportal bei der Bildergalerie.
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Lage
Zellingen am Main ist eine malerische Gemeinde in Unterfranken, Bayern, die sich idyllisch entlang des Mains erstreckt. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Schönheit und modernen Annehmlichkeiten.
Die Gemeinde Zellingen liegt nur wenige Kilometer westlich von Würzburg und ist von einer herrlichen Naturlandschaft umgeben. Die grünen Hügel und Felder der Region laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der Main, der sich durch die Gemeinde schlängelt, bietet auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootsfahrten, Angeln und Wassersport.
Zellingen selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer gut erhaltenen Altstadt und traditionellen Fachwerkhäusern. Die historischen Gebäude und engen Gassen verleihen dem Ort eine gemütliche Atmosphäre. Hier finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen.
Die Verkehrsanbindung in Zellingen ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 ist die Gemeinde gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Die Stadt Würzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und Freizeitangeboten.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Zellingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erkundung. Der nahegelegene Spessartwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein und der Main bietet Gelegenheit für Wassersportaktivitäten. Die Weinberge entlang des Mains sind ein weiteres Highlight der Region und bieten die Möglichkeit, lokale Weine zu probieren und an Weinveranstaltungen teilzunehmen.
Insgesamt bietet Zellingen am Main eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist ideal für diejenigen, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungshinweis:
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Geldwäschegesetz:
Es ist wichtig zu beachten, dass der Makler Sie gemäß § 4 Abs. 6 GwG nach Ihrem Personalausweis fragt, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Dies dient der Identifizierung gemäß den Vorschriften des Geldwäschegesetzes.
Der Makler muss im Rahmen des Geldwäschegesetzes sicherstellen, dass er die Identität seiner Kunden feststellt, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingeht. Dies gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer und gegebenenfalls für deren Vertreter.
Bei natürlichen Personen sollten geeignete Dokumente wie Personalausweis oder Pass vorgelegt werden. Der Makler dokumentiert die im Ausweis enthaltenen Daten und fertigt idealerweise eine Ausweiskopie an.
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz können Sie hier nachlesen: Link zum Gesetz
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Kellerfläche: 45,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend