REIMANN&WOLFF Jülich: "Nachhaltiges Wohnen (A+) und professionelles Arbeiten unter einem Dach."
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung.
Der moderne Bürotrakt bietet optimale und von viel Tageslicht verwöhnte Arbeitsbedingungen und ist auch technisch auf höchstem Niveau ausgestattet.
Das angrenzende Einfamilienhaus, als Betriebswohnung im innovativen Holzständerwerksystem erbaut, verbindet ökologisches Bewusstsein mit luxuriösem Wohnkomfort und schenkt Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die natürliche Bauweise sorgt zudem für ein herausragendes Raumklima, das Sie schon beim Eintreten wohltuend spüren werden.
Der giebeloffene Wohnbereich des Wohnhauses ist ein wahrer Blickfang, der durch eine beeindruckende Glasfassade besticht.
Diese großzügige Gestaltung lässt viel Licht in den Raum und eröffnet einen weiten Blick auf die umgebende Natur.
Der Wintergarten mit Aussicht auf den Schwimmteich und die Seeterrasse ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft mit einer Naturlehmwand und Natursteinboden eine Atmosphäre, die sowohl entspannend als auch inspirierend wirkt.
Die darüberliegende Dachterrasse bietet zusätzlich Raum für Sonnenbäder und genussvolle Momente unter freiem Himmel.
Das Badezimmer ein wahrer Hingucker - ein Raum in dem Sie gerne den Tag beginnen: Hier finden Sie neben Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette auch eine große begehbare Dusche, die von einer großen Wand-Granitplatte begrenzt wird und mit Marmoreinlegern versehen ist.
Die besondere Außenhaut des Hauses ist aus edlem Douglasieholz gefertigt, das neben seiner ästhetischen Wirkung auch durch Langlebigkeit besticht.
Die hochmoderne und umfangreiche Elektroinstallation, als BUS-System angelegt, sorgt für eine intelligente Steuerung aller haustechnischen Komponenten, so dass Sie stets die volle Kontrolle über Ihr Zuhause haben.
Alle Wohnräume werden über ein herausragendes Wandflächenheizungssystem einer renommierten Schweizer Spezialfirma beheizt, was für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.
Der stilvolle Kaminofen, sowohl als offener als auch al Hypokausten-Kamin nutzbar, schafft an kühlen Abenden eine warme Atmosphäre, während die hochwertigen Holzdielenböden und die Natursteinböden für eine natürliche Eleganz und Gemütlichkeit sorgen.
Zudem sind alle Wohn- und Arbeitsräume voll klimatisiert, was zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die privilegierte Ortsrandlage schafft die perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Idylle. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur Natur, die harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage übergeht.
Diese wird durch einen großzügigen Schwimmteich mit Seeterrasse, einem gemütlichen Freisitz sowie einem separaten ebenfalls mit Lehmwänden ausgestatteten Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone abgerundet.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Arbeit und Wohnen in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnraumklima und eine unbeschreiblich hochwertige Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lassen Sie sich von der herausragenden Qualität und den vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Weiter vorhandene Gebäude/Flächen:
+ Werkstatt (ca. 14 m²)
+ Lager (ca. 30 m²)
+ Gewächshaus (neu, ca. 10 m²)
+ (Spiel-) Bauwagen
+ Terrasse (für Mitarbeiter)
+ Unterstand für Gartengeräte (ca. 7 m²)
+ Lagerraum (ca. 14 m²)
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie vereint auf beeindruckende Weise Nachhaltigkeit, Komfort und modernste Technologie.
Das natürliche Material Holz prägt zum einen das äußere Erscheinungsbild des Hauses und zum anderen beeinflusst es auch maßgeblich das Wohngefühl im Inneren.
Viele Menschen empfinden das Wohnklima in einem Haus aus Holz als deutlich angenehmer und gesünder im Vergleich zu herkömmlichen Massivhäusern.
Holz ist ein nachwachsender Rohstoff und trägt zu einer umweltfreundlichen Bauweise bei. Zudem zeichnet sich Holz durch seine Fähigkeit aus, Luftschadstoffe zu absorbieren und Hausstaub zu binden, was diese Bauweise besonders für Allergiker empfehlenswert macht.
Für die Energieversorgung setzt die Immobilie auf eine hocheffiziente Kombination aus einer im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe und einer Solarthermieanlage. Diese Systeme ermöglichen es Ihnen, die kostenfreie Solarwärme für Heizung und Warmwasser zu nutzen, solange die Sonne scheint. Sollte die Sonneneinstrahlung einmal nicht ausreichen, übernimmt die Wärmepumpe und nutzt die in der Umgebungsluft gespeicherte Energie zum Heizen. Diese Kombination sorgt für eine deutliche Senkung der Heizkosten und steigert gleichzeitig die Energieeffizienz.
Das integrierte BUS-System (Homematik) mit Luxonsteuerung vernetzt sämtliche elektrische Geräte zu einem intelligenten Gesamtsystem (Appsteuerung). Dazu gehören unter anderem Beleuchtung, Heizung, Klimaanlage, Haushaltsgeräte, Jalousien und die Alarmanlage. Dieses System erhöht den Wohnkomfort erheblich, indem es Ihnen beispielsweise ermöglicht, alle Rollläden mit einem Knopfdruck zu schließen, wenn Sie das Haus verlassen. Es trägt auch maßgeblich zur Sicherheit bei, da das gesamte Gelände von 20 überlappenden Kameras überwacht wird und mit einem Stromzaun umgeben ist.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über moderne Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Eine großflächige, 2014 errichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 41,6 kWp unterstützt die Energieversorgung und macht diese Immobilie in Kombination mit zwei 22 KW-Wallboxen zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltiges Wohnen und Arbeiten.
Die 15.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne versorgt über Hauswasserwerk die Toiletten während der vorhandene Brunnen, die Zisterne und den Schwimmteich zusätzlich versorgt.
Gleichzeitig erhält die Gartenbewässerung hierüber Wasserversorgung und speist die im Garten verbauten Wassersteckdosen.
Diese Ausstattung bietet gleichermaßen gesundes und angenehmes Wohnklima sowie modernste Technik, die sowohl den Komfort als auch die Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause auf höchstem Niveau gewährleistet.
Lage
Das Gewerbegebiet "Königskamp" in Jülich bietet eine erstklassige Lage für Unternehmen, die Wert auf hervorragende Erreichbarkeit und eine dynamische Wirtschaftsumgebung legen.
Strategisch günstig gelegen, befindet sich das Gewerbegebiet in unmittelbarer Nähe zur A44, die eine schnelle Verbindung zu den Metropolen Köln und Düsseldorf sowie zum Ruhrgebiet ermöglicht. Dies macht "Königskamp" zu einem idealen Standort für Unternehmen, die überregionale und internationale Geschäftsbeziehungen pflegen.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und eine Vielzahl von namhaften Unternehmen aus verschiedenen Branchen aus, die hier bereits erfolgreich tätig sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erleichtert.
"Königskamp" ist Teil einer wirtschaftlich starken Region, die durch ihre Nähe zu Forschungszentren, wie dem Forschungszentrum Jülich, und den zahlreichen Hochschulen in der Umgebung zusätzliche Standortvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet selbst ist gut durchdacht, mit ausreichend Parkmöglichkeiten, weitläufigen Grünflächen und einer guten Verkehrsanbindung, was es zu einem attraktiven und zukunftssicheren Standort für Unternehmen macht, die wachsen und sich weiterentwickeln möchten.
Insgesamt bietet das Gewerbegebiet "Königskamp" in Jülich eine hervorragende Lage und ein inspirierendes Umfeld, das die Grundlage für unternehmerischen Erfolg bildet.
Sonstiges
Sonstiges
Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A44 - 12 Fahrminuten
Autobahn A4 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 12 Gehminuten
Gymnasium - 10 Fahrradminuten
Sekundarschule - 13 Fahrradminuten
Grundschule - 8 Fahrradminuten
Kindergarten - 4 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 5 Fahrminuten
Aachen - 39 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten
Köln - 51 Fahrminuten
UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
[URL="https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5731"]WEITERE HAUSINFORMATIONEN[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 171,54 m², Gesamtfläche: 336,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend