REIMANN&WOLFF Wassenberg-Unterstadt: "Exklusivität auf einer Ebene."

Dieser einzigartige, erhöht gelegene Bungalow mit großzügiger Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Wassenberg.

Die elegante Erscheinung des Hauses besticht durch zahlreiche Ein- und Ausbauten sowie wertvolle Designelemente im typischen Stil der 1970er Jahre, die von einem renommierten Innenarchitekten entworfen wurden - ein wahres Meisterwerk, das den Charme dieser Ära in vollen Zügen widerspiegelt.

Gleichzeitig bietet das Einfamilienhaus durch die Möglichkeit eine Anpassung und Aktualisierung der Ausstattung das Potenzial, neuen Glanz und zeitgemäßen Komfort in das derzeitige Design zu integrieren.

Die beeindruckende Innenarchitektur umfasst unter anderem ein Schlafzimmer mit einem exklusiven Badezimmer en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer, das über ein halboffenes Badezimmer, ebenfalls en suite, verfügt.

Das mehr als großzügige Wohnzimmer, das über 60 m² misst und von drei Seiten belichtet wird, bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit einer gemütlichen Leseecke und entspannten Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein.

Ein angrenzendes Büro bietet zusätzlichen Platz für kreative oder berufliche Tätigkeiten. Früher befanden sich an dieser Stelle zwei zusätzliche Kinderzimmer, die ebenfalls mit Blick und Zugang zu den beiden Terrassen ausgestattet waren.

Der separate Essbereich beeindruckt durch eine besondere Atmosphäre und bietet auch die Möglichkeit eines direkten Zugangs zur Terrasse - ideal für entspannte Mahlzeiten im Freien.

Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter hochwertige Fliesen, Teppichboden und Laminat, schaffen eine behagliche und harmonische Wohnatmosphäre, die das gesamte Haus durchzieht.

Dieses besondere Wohnhaus ermöglicht es, in eine ganz besondere Welt einzutauchen, während es auch gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit bietet, das Design und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu aktualisieren.

Ausstattung

Dieses schön gelegene Zuhause bietet eine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene und beeindruckt durch eine edle Ausstattung mit wertvollen und qualitativ hochwertigen Details.

Schon beim Betreten spürt man, dass die Eigentümer stets besonderen Wert auf Qualität und Exklusivität gelegt haben und ein anspruchsvolles und stilvolles Ambiente geschaffen haben.

Beide Badezimmer, jeweils dem angrenzenden Schlafraum zugeordnet, sind zeitlos und geschmackvoll gestaltet. Sie verfügen über ebenerdige Duschen und bieten so höchsten Komfort.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 1999 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Die solide Ausstattung und die durchdachte Infrastruktur des Hauses garantieren eine hohe Langlebigkeit, auch wenn einige Bereiche einer Überarbeitung benötigen.

Die Garage, die sich innerhalb des Hauses befindet, ist über ein elektrisches Tor befahrbar und bietet direkten Zugang zum Untergeschoss, was zusätzlichen Komfort und praktische Funktionalität bietet.

Dieses Zuhause besticht nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern auch durch das enorme Potenzial, es an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen, während die wertvolle Basis und der Charme der 1970er Jahre bewahrt bleiben.

Lage

Wassenberg-Understadt ist ein malerischer Stadtteil im Herzen von Wassenberg, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage besticht.

Die Umgebung ist von einer charmanten Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen geprägt, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Die Unterstadt liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bequem erreichbar sind.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an wichtige Verkehrsstraßen.

Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren durch die idyllische Landschaft einladen.

In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Dank seiner ruhigen und dennoch zentralen Lage bietet Wassenberg-Understadt die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Leben und ist somit ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Sonstiges Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 11 Fahrminuten
Bahnhof (Heinsberg) - 12 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule - 6 Fahrradminuten
Gymnasium (Erkelenz) - 33 Busminuten
Gesamtschule - 9 Fahrradminuten
Realschule (Ratheim) - 16 Busminuten
Kindergarten - 8 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 62 Fahrminuten
Köln - 75 Fahrminuten
Düsseldorf - 53 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels - sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung - ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert - zum Beispiel die Fenster austauscht - muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden - ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

[URL="https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5780"]WEITERE HAUSINFORMATIONEN[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend