Rein ins Glück - Investieren Sie heuer noch in Ihr neues Eigeheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in Selbitz errichtet und 1977 mit einem Anbau ergänzt. Das attraktive Einfamilienhaus liegt in zentraler und dennoch in ruhiger Lage und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m², die sich über zwei Stockwerke erstreckt.
Die durchdachte Raumaufteilung und hellen Räumlichkeiten bieten insgesamt ein angenehmes Wohnklima. Im Haupthaus befinden sich insgesamt 5 Zimmer, diese sind über das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und historischen Backofen sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und mit Waschmaschinenenanschluss, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und kleinen Garten. Über das helle, gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu den oberen Räumen. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer. Insgesamt bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen.
Im Anbau findet sich zusätzlicher Wohnraum mit 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dadurch besteht die Möglichkeit das Objekt als reines Einfamilienhaus zu nutzen oder optional kann der Anbau auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Komfort und Wohnqualität sondern überzeugt auch mit ihrer Vielseitigkeit verschiedene Wohnkonzepte umzusetzen.
Die überdachte Terrasse im großzügigen Hinterhofbereich und angrenzendem Garten lädt zum Grillen und feiern mit Freunden und Familie ein, die Kinder können geschützt spielen oder lassen Sie hier Ihren Tag gemütlich mit der Familie ausklingen.
Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und Grube komplementieren das gesamte Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Angebot ist komplett mit Einrichtung zu verkaufen!
Haupthaus (Altbau)
Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche und historischer Backofen,
Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und zum Anbau
Schlafzimmer mit Badezimmer und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
Schlafzimmer und Ankleideraum,
Kinderzimmer
Modernes Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC
Dachboden:
2 Abstellräume
Untergeschoss:
1 Kellerraum
Anbau mit separatem Eingang
Doppelgarage mit Grube und Werkstatt
Obergeschoss:
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Duschbadezimmer mit Waschbecken und WC
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Selbitz, im oberfränkischen Landkreis Hof. Selbitz ist eine kleine Stadt mit ca. 3.201 Einwohnern am östlichen Rand des Naturparks Frankenwalds. Die oberfränkische Stadt verfügt über eine verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A9 sowie an das Autobahndreieck Bayerisches Vogtland A72. Die Stadt Hof liegt ca. 15 km entfernt und kann mit dem Auto oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In Selbitz sind mittelständische Unternehmen, hauptsächlich in der Textil- und Farbenindustrie sowie Logistikunternehmen ansässig. Die Kleinstadt bietet diverse Freizeitangebote, Vereine sowie Einkaufsmöglichkeiten an. Auch sind Kindergärten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen vor Ort. Weitere schulische Angebote gibt es im ca. 4km entfernten Ort Naila.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 215.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.
ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.
ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012