Reinfeld - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Ursprung als Siedlungshaus 1958 in massiver Bauweise errichtetes Haus, welches 1972 um einen praktischen Anbau im Erd-/ Dach und Kellergeschoss erweitert wurde.
Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage gelegen in unmittelbarer Nähe sämtlicher Nahversorger sowie unweit der B75 und dem Autobahnanschluss A1 Reinfeld.
Das zurzeit noch ca. 1.400qm große Grundstück befindet sich im Baulückenkataster und wird im Rahmen des Verkaufs abgetrennt sowie nach Vorlage eines positiven Bauvorbescheids separat als Bauland veräußert. Bis zu diesem Zeitpunkt steht es natürlich jedem Interessenten frei die gesamte Liegenschaft inkl. Bauplatz für EUR 408.000,- zu erwerben.
Bedingt durch die sehr angenehme Gesamtgröße werden aber auch bei einer separaten Bebauung im rückwärtigen Bereich genug Entfaltungsmöglichkeiten für alle Bewohner gewährleistet sein.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Mittelflur. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Zudem besteht Zugang zum Kellergeschoss. Die Küche ist in den Garten orientiert und ist an den Essbereich angeschlossen. Neben dem separaten Essbereich verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Wannenbad, ein Arbeits-/ Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer, welches mit einem großen Fensterelement in den toll ausgerichteten Garten besticht und dahin mittels Terrassentür Zugang gewährt.
Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer untergebracht sowie ein kleines Duschbad. Das größere Zimmer des Anbaus verfügt an der Giebelseite über einen Balkon, der in den Garten ausgerichtet ist.
Im Kellergeschoss des Altbaus sind ein Werkstattraum, eine Vorratskammer sowie die Waschküche und der Heizungsraum untergebracht. Die Heizung wird mit Öl befeuert und ist aufgrund des Alters gem. ENEV auszutauschen.
Vom Kelleraußenzugang gelangt man zu einer separaten Tür, die den Keller des Anbaus zugänglich macht. Hier sind eine Garderobe, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum zu finden.
Beide Keller (Alt- und Neubau) haben teilweise Durchfeuchtungen in den Wänden, was vermutlich durch eine defekte Sperrschicht verursacht wird. Auch kann ein Fehlen/ Defekt einer Horizontalsperre nicht ausgeschlossen werden.
Der Garten ist bedingt durch die nicht mehr erfolgte Pflege stark zugewachsen und benötigt einen Grundschnitt. Aufgrund der Geländetopografie und des Zuschnitts kann man diesen jedoch im Anschluss pflegeleicht anlegen und gestalten.
Im Falle einer rückwärtigen Bebauung verkleinert sich die Gartenfläche gegenüber dem Istzustand zudem massiv.
Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Ausstattung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sanierungs- und renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.
Folgende Arbeiten sollten Sie dabei (mindestens) für sich einplanen, um die Immobilie zeitgemäß zu gestalten.
Prüfen und Erneuern der Elektrik '
Erneuerung der Heizungsanlage
Austausch der Fenster
Modernisierung Bäder/ Küche
Dämmung der obersten Geschossdecke (auch ohne Dachneueindeckung möglich)
ggf. Fassaden-/ Einblasdämmung
allgemeine Modernisierungen i. S. v. Malerarbeiten, Bodenbeläge etc.
Aufteilung:
EG:
Flur ca. 5,08 qm
Bad ca. 4,12 qm
Küche ca. 9,05 qm
Zimmer ca. 7,96 qm
Wohnzimmer ca. 28,26 qm
DG:
Zimmer 1 ca. 15,90 qm
Zimmer 2 ca. 9,52 qm
Zimmer 3 ca. 22,45 qm
Balkon ½ ca. 2,78 qm
KG:
Hobbyraum ca. 28,70 qm
Kellerräume ca. 54,47 m
Lage
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Liegenschaft befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage in einer Sackgasse.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.80