Reinickendorf! Topmodernisierte 3 Zi. Eigentumswohnung (2. OG) mit Balkon in ruhiger Citywohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bestgepflegte und aufwändig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer laufend Instand gehaltenen, denkmalgeschützten Wohnanlage (Baujahr 1927/28) und bietet folgende gute Raumaufteilung:
Zweckmäßig geschnittene Diele, von der alle Zimmer, Bad und Küche abgehen. Gut dimensioniertes Wohnzimmer, Schlafzimmer mit anschließender Loggia und herrlichem Blick in den weitläufigen Innenhof mit Parkcharakter, Kinder-/Arbeitszimmer, Wannenbad/WC, Küche.
Das monatliche Wohngeld beträgt z. Zt. für das laufende Jahr € 347,-- warm inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
Zeitgemäße Fernheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, neuer Laminatfußboden in allen Zimmern, Flur und in der Küche (alle Anschlüsse zum Einbau einer Küche sind vorbereitet), modernes, zeitgemäß gefliestes Wannenbad/WC mit Handtuchheizung, wandhängendem WC und großem Waschtisch mit Unterschrank, Sonnenschutzrollos, moderne zeitgemäße Elektrik mit vielen Steckdosen in allen Räumen und Flur, Netzwerkanschluss vorhanden, moderne elegante Edelstahltürbeschläge, Deckenspots in Flur und Küche, Gegensprechanlage, Kabel-TV u. SAT-Anschlüsse vorhanden.
Zur Wohnung gehört ferner ein großer, gut nutzbarer Kellerraum.
Lage
Gefragte City-Grünwohnlage in einer ruhigen Seitenstraße unweit Lindauer Allee und Residenzstraße gelegen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnlinie 8 zwischen den U-Bahnhöfen Paracelsusbad und Residenzstraße sowie den Buslinien 122, 327, N8, 320 u. 322). Diverse Restaurants, gute Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende anteilige Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Klug Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
bezugsfrei - sofortige Übergabe möglich
gleichermaßen geeignet für Selbstnutzer oder Selbstanleger
Topzustand
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Wohnanlage unter Denkmalschutz steht.
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Stichworte
modernisiert: 2024