Reitanlage/Reiterhof direkt vor den Toren Flensburgs: Perfekte Balance von Stadt und Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ca. 2,5 km von Flensburg entfernt bietet die gepflegte Pferdepension in Alleinlage, mit zwei Wohneinheiten, mehreren Pferdeställen, einer gepflegten Reithalle und eigenen Koppeln ein Paradies für Pferdeliebhaber.
Ein Hof ohne direkten Nachbarn mit traumhaften Gärten und Ruheoasen für wunderbare Gartenpartys.
Die hell lichtdurchflutete Reithalle wurde im Jahre 2008 erbaut und 2017 um 20 m erweitert. Dort befindet sich ein Reiterstübchen mit Blick in die Reithalle.
In der Reithalle befindet sich ein Vorraum. Um das Geschehen in der Halle zu beobachten, gibt es eine kleine Tribüne.
Zudem befindet sich mit im Vorraum der Halle ein kleiner ehemaliger Hofladen, den man gut als Büro nutzen könnte.
Die Dachfläche der Reithalle ist verpachtet und mit einer Solaranlage ausgestattet. Der Pachtvertrag läuft bis 2032.
Ein Stallgebäude was früher als Kuhstall fungierte, wurde 1959 erbaut und im Jahre 2008 umgebaut. Der Umbau umfasste den Erbau heller Pferdeboxen die teilweise mit Fenstern zum Hofplatz ausgestattet sind. Hier befindet sich auch eine Toilette. Auf diesem Stall wurde 2010 ein neues Dach errichtet und eine Solaranlage mit 24,98 kWp.
Ein ehemaliger Bullenstall der 1979 erbaut wurde, ist 2009 mit 12 Pferdeboxen ausgestattet worden und hat im Jahr 2023 ein neues Dach erhalten.
Der neuste Stall wurde 2015 mit 10 Boxen an den ehemaligen Bullenstall angeschleppt. Dieser Stall verfügt über eine Fensterfront, der den Stall erstrahlen lässt.
Der ehemaliger Kälberstall mit 4 Pferdeboxen wurde 2009 umgebaut.
Ein großer Parkplatz mit Anhängerstellplätzen ist vorhanden und ein ehemaliger Güllebehälter wurde als Mistplatte umgebaut, dieser umfasst eine Lagerkapazität für ein Jahr. Zu der Hofanlage gehört ca. 11,500 ha.
Es besteht die möglich, direkt angrenzend an der Hofstelle zusätzlich Land zu pachten oder zu kaufen.
Ein gut etablierter Pferdepensionsbetrieb, der in einem erfolgreichen und gut laufenden Zustand aus Altersgründen und fehlenden Nachfolger übergeben wird.
Das Wohnhaus mit 176 qm was aus dem Jahr um 1864 stammt, wurde im Jahre 2002 aufwendig saniert und die zweite Wohneinheit mit 67 qm wurde 2002 neu erbaut. Beide Wohnungen verfügen über einen Kaminofen der über die kalte Jahreszeit eine angenehme Wärme bietet.
Im Jahr 2023 wurde für beide Wohneinheiten eine neue Kläranlage eingerichtet.
Im Eingangsbereich des Wohnhauses im Erdgeschoss befindet sich der Flur, der das Erdgeschoss über eine Treppe mit der oberen Etage verbindet.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen und ist mit einem Essbereich ausgestattet. Die gemütliche Küche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet. Von dort aus gelangt man in einen Flur, der auch von einer Nebeneingangstür erreicht werden kann. Des Weiteren schließt sich von dort ein Bad und ein Büro an, welches voll unterkellert ist und als Lagerraum dient sowie die Ölheizung beinhaltet.
Zum Obergeschoss gelangt man über die Treppe aus dem unteren Eingangsbereich und kommt dann in eine geräumige Diele. Von dort aus gehen drei Schlafzimmer ab und ein Bad mit Eckwanne. Es befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Abstellraum und eine Abseite.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die 67 qm große Wohnung. Sie verfügt über eine Küche, eine gemütliche Stube mit Kaminofen, ein Wannenbad und zwei weitere Zimmer, sowie ein kleinen Abstellraum. In dieser Wohnung ist in der Küche, im Badezimmer und in der Diele eine Fußbodenheizung installiert.
Raumaufteilung
Wohnung 1:
1. Erdgeschoss:
Flur 5,74qm
Wohnen 41,79 qm
Diele 7,17 qm
Küche 20,50 qm
Büro 15,83 qm
Bad 8,48 qm
Flur 2,22 qm
Dachgeschoss:
Flur 16,74 qm
Kind 1 13,21 qm
Kind 2 11,12 qm
Schlafen 18,83 qm
Bad 8,54 qm
Abseite 4,20 qm
Abst. 2,03 qm
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176,40 qm
Heizungskeller 15,83 qm
Wohnung 2 :
Diele 11,01 qm
Wohnen 17,33 qm
Küche 12,39 qm
Schlafen 10,49 qm
Gast 5,90 qm
Bad 6,15 qm
Abst. 4,02 qm
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67,29 qm
Terrasse 15 qm
Lage
Jarplund gehört zur Gemeinde Handewitt Kreis Schleswig-Flensburg und hat ca. 11.000 Einwohner.
Es liegt 2,5 km südlich von Flensburg. In Jarplund gibt es eine Deutsche und eine dänische Grundschule sowie einen deutschen und einen dänischen Kindergarten, eine Einkaufsmöglichkeit und eine kleine Auswahl von Ärzt*innen, was alles fußläufig erreichbar ist.
Trotz der ruhigen Hoflage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.
In der Gemeinde Handewitt gibt ein reichliches Angebot an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Interesse am Exposé können Sie gerne weitere Informationen, Bilder und eine Flurkarte erhalten. Es liegt ein Energieausweis von 05.06.2023 vor.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung des Hofes nur nach vorheriger Absprache und Anmeldung möglich ist.
Wir bitten sie außerdem, davon abzusehen, die Anlage eigenständig zu erkunden.