Reiterglück-Charmantes Anwesen in Heddesbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diesen charmanten Pferdehof mit Wohnhaus und Nebengebäuden vorstellen zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 11.713 m². Zusätzlich zu diesem Grundstück gehört eine 1.000 m² große Wiese zwischen Heddesbach und Langenthal sowie 1,5 Hektar gepachtete Koppeln im Ort Heddesbach, welche fußläufig zu erreichen sind. Der Pferdehof bietet eine ideale Umgebung für Pferdeliebhaber und ist von atemberaubender Natur umgeben. Der gesamte Hof wurde seit 2016 liebevoll und sorgfältig saniert und renoviert, somit ist er mit ein paar räumlichen Anstrichen sofort beziehbar.
Das Haus verfügt über eine 2015 erneuerte Ölzentralheizung, die ebenso zentral mit Holz befeuert werden kann. Zusätzlich besitzt das Gebäude einen im Wohnzimmer eingebauten 24-Stunden Holzspeicherofen, mit welchem sich 80 % der Wohnräume im Winter beheizen lassen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven von ca. 120 m² Grundfläche, die Raum für weitere Gestaltungsideen bieten. Ebenfalls bietet es sich an, die üppigen Dachflächen mit einer Photovoltaikanlage zu bebauen, um grünen Strom zu erzeugen und die Energiekosten zu senken. Das Wohnhaus wurde 2016 umfangreich saniert sowie renoviert (neue Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Küche, Bäder und Dämmung der oberen Geschossdecke). Die Fassade mit den ursprünglichen Eichenschindeln an den Giebelseiten wurden erhalten, restauriert und gestrichen. 2016 wurde ebenfalls ein neuer Fußboden mit 22 mm Vollholz-Eichendielen verlegt und geölt, in zwei Räumen wurde der ursprüngliche Vollholzboden erhalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über mehrere bodentiefe Fenster mit wunderbarer Aussicht in den Innenhof und in das hinter dem Hof liegende unverbaubare Tal. Der im Wohnzimmer eingebaute 24-Stunden Holzspeicherofen verbreitet eine wohlige Wärme und erlaubt Ihnen eine schöne Sicht auf das Feuer. Sowohl im unteren als auch im oberen Stockwerk vermitteln die freiliegenden Deckenbalken einen besonderen Charme. Für gemeinsame Zeit sorgt die geräumige, maßgefertigte Küche im Landhausstil mit einer Arbeitsplatte aus Eichenholz. Sie verfügt über viel Stauraum und eine elegant-gemütliche Optik.Sowohl im unteren als auch im oberen Stockwerk gibt es je ein geräumiges Badezimmer mit WC, jeweils zwei Waschbecken und jeweils eine bodenebene Dusche, die mit Naturstein-Mosaik gefliest ist. Die zusätzliche Badewanne im EG lädt durch ein großzügiges Fenster mit atemberaubender Aussicht zum Entspannen ein. Durch die geräumige und praktische Aufteilung der Zimmer mit einem schönen Flur entsteht ein tolles Wohngefühl. In den Sommermonaten können Sie sowohl auf dem 2019 erbauten 25 m² großen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Tal und das eigene Wiesengrundstück (Sonne von morgens bis nachmittags), oder aber auf der 2020 errichteten Terrasse vor dem Haus im geschützten Innenhof (Sonne von mittags bis abends) Ihre Zeit verbringen. Die große Scheune des Hofes wurde 2016 in einen Offenstall und eine Werkstatt umgebaut, hier gibt es sowohl Strom als auch Wasseranschlüsse. Laut dem Veterinäramt ist eine Pferdehaltung von bis zu 5 Pferden auf dem Hof erlaubt. Die Pferde haben vom Offenstall aus Zugang zum angrenzenden Sandpaddock mit 3 Schicht Bodenaufbau, der auch in regnerischen Jahreszeiten für Pferd und Mensch nutzbar ist. Zum Offenstall gehört ebenso ein überdachter Schlafplatz mit Sandbelag, sodass die Pferde viel Bewegungsraum, Rückzugsmöglichkeiten und ganzjährig trockene Liege- und Wälzmöglichkeiten haben. Der Stall ist großzügig und sehr gut durchlüftet. Vom Paddock aus haben die Pferde direkten Zugang zu den am Hof liegenden Weideflächen, des Weiteren bietet Ihnen die Scheune ausreichend Platz, um Heu auch in Rundballen zu lagern. Auch die Sattelkammer wurde 2022 komplett saniert und glänzt mit neuer Elektrik und neuem Bodenbelag. Hier gibt es auch die Möglichkeit eine Waschmaschine für Pferdedecken etc. anzuschließen. Das Anwesen verfügt zudem über einen 2021 gebauten isolierten Hühnerstall mit sicherem Gehege. Weiter bietet der Hof auf dem Gartengrundstück ein Spielhäuschen auf Stelzen mit Sandkiste und eine Zweier-Schaukel. In den weiteren Nebengebäuden und Kellerräumen finden Sie Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel, Kinderspielzeug, Fahrräder etc. Zudem gibt es auf dem Hof mehrere trockene Holzlagerplätze, um ausreichend Brennholz für den wunderbaren Holzofen im Wohnzimmer zu lagern.
Dieser Pferdehof mit seinen vielfältigen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Zuhause inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hier können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen, während Sie Ihre Pferde in einer sicheren und komfortablen Umgebung halten. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Die Gemeinde Heddesbach mit 470 Einwohner liegt eingebettet von grünen Wiesen in der Metropolregion Rhein-Neckar-Kreis. Im Norden grenzt Heddesbach an die Gemeinde Wald-Michelbach und Hirschhorn am Neckar im Süden. Westlich von Heddesbach grenzt die Gemeinde Heiligkreuzsteinach und im Osten das beschauliche Dorf Brombach an. Mit dem Pkw erreichen Sie die Gemeinde Hirschhorn in ca. 8min. In Hirschhorn haben Sie die Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aufzusuchen, genauso wie Ärzte, Apotheken, Schulen oder Gastronomie. Die Universitätsstadt Heidelberg erreichen Sie in ca. 40 min Auto Minuten. Nicht nur wegen der naturnahen Lage ist Heddesbach ein beliebter Wohnort. Auch die Freizeitaktivitäten rund um Heddesbach sind sehr attraktiv, so haben Sie die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Wanderwegen zu wählen, die Platz für diverse sportliche Aktivitäten bieten. Auch für den ÖPNV ist gesorgt, so führt eine Buslinie von Wald-Michelbach nach Hirschhorn, von dort haben Sie Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Mit der Bahn haben Sie die Möglichkeit Heidelberg in ca. 30min, Mannheim in 40min und Frankfurt in 70 min zu erreichen. Aber auch das Vereinsleben in Heddesbach kann sich sehen lassen, so haben Sie die Möglichkeit Tanzclub, Tennisverein, Gesangverein, Kirchenchor oder Feuerwehr beizutreten und das Vereinsleben mitzugestalten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 11.713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022