Reiterhof in idyllischer Lage mit Reithalle und 8 Ha Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, im Jahr 1996 erbaut, bezaubert durch einen offenen und freundlichen Grundriss, lichtdurchflutete Zimmer und ein, durch die hohen Decken, entstehendes Gefühl von Freiheit. Die 6 hellen Zimmer verteilen auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 182 m².
Die moderne freistehende Reithalle wurde im Jahr 2003 erbaut, verfügt über 13 Pferdeboxen, einen Waschplatz, eine Sattelkammer, einen Geräteraum sowie einen großzügigen Putzplatz. Mit den Maßen 25 x 65 m ist die Anlage für die private Haltung sowie für die von Sportpferden geeignet. Insgesamt 3 Tore und eine großzügig dimensionierte Tür bieten den nötigen Freiraum für Pferde und Hoflader. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem! Über den Boxen befindet sich eine derzeit ungenutzte Empore mit circa 475 m², die nur darauf wartet von Ihnen genutzt zu werden.
Eine weitere Halle von circa 100 m² ist gut über den gepflasterten Hof erreichbar und steht Ihnen ebenfalls zur freien Verfügung. Diese bietet sich ideal an, um Fahrzeuge unterzustellen, Futter und Heu zu lagern oder um bis zu 4 weitere Pferdeboxen einzurichten.
Parkplatzsuche ade! Die großzügige Doppelgarage und die 4 Stellplätze im Hof gehören zu dieser Traumimmobilie dazu.
Die Flurstücke mit den Nummern 112/113/93/94 sind verpachtet und erwirtschaften eine Jährliche Pacht von 910 Euro.
Erleben Sie nicht nur eine Immobilie – erleben Sie einen Lebenstraum, der Ihnen Raum gibt, Ihre Visionen zu verwirklichen. Wo Natur, Luxus und Freiheit zusammenfinden, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.
Raumaufteilung
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Windfang, an den sich ein Gäste-WC mit Dusche anschließt. Durch eine Glastür erreichen Sie den Kern des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein Flur, von dem es in alle weiteren Räume geht – links in das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, rechts einige Stufen abwärts in den Keller (Vollunterkellert mit Saunaraum und Duschmöglichkeit) gerade aus in das Esszimmer, die Küche und eine Vorratskammer. 6 Stufen aufwärts trennen sie vom Flur aus von dem riesigen Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Länge des Gebäudes erstreckt.
Spätestens jetzt werden Sie von dem offenen Grundriss überrascht. Denn im Wohnzimmer angekommen – hier können Sie sich kurz am Kachelofen aufwärmen – erhalten Sie den Ausblick auf die offene Galerie; die Sie über weitere 10 Holzstufen erreichen. Diesen extra Luftraum können Sie als Lesebereich, Spielwiese als auch als Arbeitszimmer nutzen. Platz haben Sie für alle drei Varianten.
Auf unserer gemeinsamen Erkundungstour erreichen wir von der Galerie gegenüber der Treppe Ihr geräumiges Ankleidezimmer mit Fenster. Drei Schritte weiter Ihr großes Schlafzimmer mit dem Zugang zu Ihrem Bad en Suite. Dieses enorm große Badezimmer bietet mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche Wellness mit Blick ins Grüne. Der Balkon im Obergeschoss ist von der Galerie und dem Schlafzimmer aus erreichbar.
Ausstattung
Haupthaus:
Sauna für 2-3 Personen
Einbauküche
Kachelofen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
4 Stellplätze
Reithalle:
13 Pferdeboxen
Circa 475 m² Empore
Circa 1625 m² Halle
Waschplatz
Sattelkammer
Garage:
Extrabreites Garagentor
Strom und Wasseranschluss
Kleine Halle:
Doppelflügliches Tor
Platz für bis zu 4 Fahrzeuge oder Platz für bis zu 4 weitere Pferde
Lage
Wall, ein malerischer Ort in der Gemeinde Fehrbellin, begeistert durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von weiten Feldern, idyllischen Seen und geschützten Naturlandschaften. Gleichzeitig sind Städte wie Neuruppin und Fehrbellin schnell erreichbar, wodurch man von den Vorzügen der städtischen Infrastruktur profitiert, ohne den ländlichen Charme aufgeben zu müssen. Eine schöne Balance zwischen Natur und urbaner Nähe macht Wall zu einem wunderbaren Rückzugsort.
Trotz der ländlichen Lage ist Wall über Busverbindungen gut an Neuruppin und
Fehrbellin angebunden. Besonders für Pferdebesitzer bietet die Region eine erstklassige Infrastruktur: Hufschmiede, Tierärzte und Reittrainer befinden sich in erreichbarer Nähe. Zudem locken die weitläufigen Wiesen und Reitwege in der Umgebung zu ausgedehnten Ausritten. Pferdefreunde finden hier ideale Bedingungen, während die Ruhe und Weite des Landes gleichzeitig für Erholung und Entspannung sorgen.
Sonstiges
Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
Energiebedarf: 99,5 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger: Erdöl
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieausweis gültig bis: 29.09.2034
Besichtigungstermine
Wir legen großen Wert darauf, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Kontaktieren Sie uns einfach unter 0176 - 41914564 oder [email protected], um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Rechtliches
Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
AGB
https://www.beerimmobilien.de/agb/
IMPRESSUM
https://www.beerimmobilien.de/impressum/
Verantwortlich:
Silvio Beer
Immobilienmakler IHK
Kontakt:
Brunner Str.2, 16833 Lentzke
0176 41914564
[email protected]
www.beerimmobilien.de
Geschäftsführer:
Silvio Beer
Rechtsform: Einzelunternehmen
Firmensitz: Lentzke
USt-IdNr.: DE 361 600 160
Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Gegenstand des Unternehmens: Tätigkeit als Immobilien- und Grundstücksmakler, d.h. die Vermittlung von Grundstücken, gewerblichen Räumen und Wohnräumen.
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Fehrbellin, Johann-Sebastian-Bach-Straße 6, 16833 Fehrbellin