***Reizvolles Zweifamilienhaus in Bestlage München nahe Westpark***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut und ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Bestlage von München. Das im Jahre 1964 auf einem 447 m² großen Grundstück gebaute Haus hat eine gute, massive Substanz. Das Haus hat neben dem Keller und dem ausgebauten Speicher zwei Etagen (EG+OG). Derzeit wird es als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Es ist in einem gepflegten Zustand, dennoch sind sicherlich Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an Ihren Geschmack anzupassen. In der Vergangenheit wurde das Haus auch bereits als Einfamlienhaus genutzt. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen schönen, gemütlichen Freisitz und zwei Garagen.
Im Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche (davon derzeit 134 m² genehmigt) befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern, Küche und Bad. Der ausgebaute Speicher (ca. 18 m²) ist über eine Treppe mit der Obergeschosswohnung verbunden. Das Haus ist komplett unterkellert, die Kellerräume bieten eine Menge Stauraum. Ein schöner Hobbyraum bringt Freiraum für Ihre Freizeit.
Für den Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze können bei Bedarf geschaffen werden. In dieser Wohnidylle können Sie, Ihre Familie bzw. Ihre Mieter sich wohlfühlen.
Das attraktive Anwesen mit Potential kann ab August 2025 bezogen werden.
Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreiches Exposé für das Anwesen herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
- massive Bauweise (Außenmaße 10,5 m x 9,00 m)
- Ziegelmauerwerk
- 2-fach-Kunststoff-Isolierglasfenster
- Zentralheizung Vissmann-Gasbrennwertheizgerät Baujahr 2009
- Balkon im Obergeschoss
- EG und OG verfügen jeweils über ein Tageslichtbad
- Zwei Garagen auf dem Grundstu?ck
- u.v.m.
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Laim-Friedenheim ist wegen seiner sehr guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt. Außerdem ist Laim mit seiner Nähe zum Westpark und Hirschgarten ein besonders vielfältiger und dadurch lebenswerter Stadtteil. Diese exponierte Wohnlage bietet alles was das Herz begehrt! Im Nu sind Sie mit der U-Bahn in der Innenstadt und mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Freizeit-, Sport-und Kulturangebote finden Sie im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus, Tram und U-Bahn hervorragend angebunden. Mit der U4/U5-Station "Westendstrasse" sind Sie in sechs Minuten am Hauptbahnhof und in gerade einmal sieben Minuten am Stachus. Der wenige Minuten entfernte Mittlere Ring bietet Anschluss an alle Autobahnen sowie die anderen Bezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Somit sind Sie bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen verbunden. Die Anbindung mit dem Pkw ist somit als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zum Autobahnanschluss (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zur Autobahn München-Lindau (A96) bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die A9 erreichen Sie komfortabel den Münchener Norden und den Flughafen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 67,00 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden